Statistiques immobilières — Brest (29200)
143 902 habitants — FINISTERE (29)
Prix/m² maisons
2 422 €/m²
2 040 €/m² — 2 857 €/m²
Prix/m² appartements
2 382 €/m²
1 933 €/m² — 2 947 €/m²
Ventes DVF 12 mois
1 483
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Brest
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BrestVentes 12 mois
1 483
441 maisons 1 042 appartements
Prix DVF maisons
2 340 €/m²
+1,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 160 €/m²
+1,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+6,8%
Tendance DVF : +1,2% (1 483 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 827 €/m² | 184 |
| 2P | 2 350 €/m² | 260 |
| 3P | 2 013 €/m² | 248 |
| 4P | 1 843 €/m² | 249 |
| 5P+ | 1 746 €/m² | 64 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 340 €/m² | 11 |
| 3P | 2 679 €/m² | 51 |
| 4P | 2 512 €/m² | 97 |
| 5P+ | 2 268 €/m² | 148 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BrestBiens en baisse
26.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 601)
Apparts (3 521)
Annonces à Brest
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 94 m² | 215 500 € 2 293 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 77 m² | 141 000 € 1 831 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 94 m² | 192 500 € 2 048 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 121 m² | 286 740 € 2 370 €/m² | -9,7% |
| Appartement 2 pièces 44 m² | 80 000 € 1 818 €/m² | -5,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 100 m² | 388 500 € 3 885 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 90 m² | 273 000 € 3 033 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 143 640 € 2 280 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 17 m² | 69 130 € 4 066 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 53 m² | 117 700 € 2 221 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 63 m² | 170 000 € 2 698 €/m² | 2490 j |
| Appartement 3 pièces 76 m² | 103 120 € 1 357 €/m² | 1355 j |
| Bien immobilier 3 pièces 68 m² | 130 120 € 1 914 €/m² | 1235 j |
| Bien immobilier 8 pièces 8 m² | 8 000 € 1 000 €/m² | 1229 j |
| Appartement 3 pièces 103 m² | 294 000 € 2 854 €/m² | 1082 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Brest| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 0 | 2 786 €/m² | 184 |
| 2 pièces | 2 525 €/m² | 11 | 2 332 €/m² | 260 |
| 3 pièces | 2 644 €/m² | 51 | 2 022 €/m² | 248 |
| 4 pièces | 2 479 €/m² | 97 | 1 879 €/m² | 249 |
| 5 pièces+ | 2 263 €/m² | 148 | 1 694 €/m² | 64 |
Quartiers — Brest
1 quartiers + 61 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 875 €/m²
Petit Paris
Meilleur rendement
7,7%
Queliverzan · 1 875 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Brest | 2 274 €/m² |
| └─ Bas de Siam | 2 729 €/m² |
| └─ Kervao-Rural Nord | 2 682 €/m² |
| └─ Siam-Tour d'Auvergne | 2 681 €/m² |
| └─ Siam-Saint-Louis | 2 588 €/m² |
| └─ Bas Jaurès-Saint Michel | 2 584 €/m² |
| └─ Sanquer | 2 489 €/m² |
| └─ Sébastopol | 2 419 €/m² |
| └─ Saint-Martin | 2 414 €/m² |
| └─ Keruscun | 2 396 €/m² |
| └─ Pilier Rouge | 2 375 €/m² |
| └─ Recouvrance-Caffarelli | 2 193 €/m² |
| └─ Les Quatre Moulins | 2 111 €/m² |
| └─ Poul Ar Bachet | 2 065 €/m² |
| └─ Recouvrance-Pontaniou | 1 953 €/m² |
| └─ Menez Paul | 1 944 €/m² |
| └─ Kerichen-Montaigne | 1 887 €/m² |
| └─ Petit Paris | 1 875 €/m² |
| └─ Queliverzan | 1 875 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BrestRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Brest Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Brest — 84 834 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (20 978)
Apparts (63 225)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
43,1%
32 677 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
213 kWh/m²
34 569 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BrestRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.75%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
70,3%
Apparts parc
74,5%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant