Statistiques immobilières — Castelnau D Estretefonds (31620)
5 880 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
2 631 €/m²
2 430 €/m² — 2 956 €/m²
Prix/m² appartements
2 400 €/m²
2 074 €/m² — 2 762 €/m²
Ventes DVF 12 mois
62
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Castelnau D Estretefonds
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Castelnau D EstretefondsVentes 12 mois
62
46 maisons 16 appartements
Prix DVF maisons
2 528 €/m²
-1,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 431 €/m²
-1,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,7%
Tendance DVF : -1,2% (62 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 202 €/m² | 6 |
| 3P | 2 625 €/m² | 6 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 518 €/m² | 11 |
| 4P | 2 567 €/m² | 18 |
| 5P+ | 2 665 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Castelnau D EstretefondsBiens en baisse
46%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (187)
Apparts (26)
Annonces à Castelnau D Estretefonds
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 135 m² | 320 000 € 2 370 €/m² | -8,6% |
| Maison 6 pièces 210 m² | 450 000 € 2 143 €/m² | -8,2% |
| Maison 10 pièces 275 m² | 472 000 € 1 716 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 130 m² | 215 000 € 1 654 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 120 m² | 273 000 € 2 275 €/m² | -5,5% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 96 m² | 314 900 € 3 280 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 190 m² | 689 000 € 3 626 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 116 m² | 355 232 € 3 062 €/m² | = |
| Propriété 3 pièces 55 m² | 145 000 € 2 636 €/m² | = |
| Terrain | 91 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Immeuble | 7 550 000 € | 1111 j |
| Maison 2 pièces 342 m² | 266 000 € 778 €/m² | 824 j |
| Maison 10 pièces 275 m² | 472 000 € 1 716 €/m² | 644 j |
| Bien immobilier 5 pièces 120 m² | 329 000 € 2 742 €/m² | 426 j |
| Terrain | 140 000 € | 368 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Castelnau D Estretefonds| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | 2 332 €/m² | 6 |
| 3 pièces | 2 519 €/m² | 11 | 2 431 €/m² | 6 |
| 4 pièces | 2 626 €/m² | 18 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 736 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Castelnau D EstretefondsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Castelnau D Estretefonds Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Castelnau D Estretefonds — 3 031 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 236)
Apparts (788)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
65,6%
1 829 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
180 kWh/m²
810 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Castelnau D EstretefondsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.05%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
25,8%
Apparts parc
26,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant