Statistiques immobilières — Castelnau de Montmiral (81140)
1 027 habitants — TARN (81)
Prix/m² maisons
2 127 €/m²
1 340 €/m² — 2 737 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Castelnau de Montmiral
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Castelnau de MontmiralVentes 12 mois
16
16 maisons
Prix DVF maisons
2 164 €/m²
+4,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,7%
Tendance DVF : +4,6% (16 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 192 €/m² | 6 |
| 4P | 1 667 €/m² | 5 |
| 5P+ | 2 164 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Castelnau de MontmiralBiens en baisse
5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (120)
Apparts (0)
Annonces à Castelnau de Montmiral
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 366 m² | 166 130 € 454 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 223 m² | 290 000 € 1 300 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 223 m² | 290 000 € 1 300 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 223 m² | 290 000 € 1 300 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 366 m² | 166 130 € 454 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 366 m² | 166 130 € 454 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 237 m² | 450 000 € 1 899 €/m² | = |
| Appartement 10 pièces 366 m² | 166 130 € 454 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 366 m² | 166 130 € 454 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 237 m² | 450 000 € 1 899 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 270 m² | 542 000 € 2 007 €/m² | 1461 j |
| Maison 3 pièces 70 m² | 135 000 € 1 929 €/m² | 983 j |
| Maison 11 pièces 330 m² | 798 000 € 2 418 €/m² | 562 j |
| Maison 11 pièces 340 m² | 850 000 € 2 500 €/m² | 268 j |
| Maison 7 pièces 110 m² | 139 000 € 1 264 €/m² | 248 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Castelnau de Montmiral| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 214 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 2 097 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 516 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Castelnau de MontmiralRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Castelnau de Montmiral Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Castelnau de Montmiral — 659 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (646)
Apparts (9)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
84,0%
388 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
228 kWh/m²
105 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Castelnau de MontmiralRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.43%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant