Statistiques immobilières — Castelnau Montratier (46170)
1 903 habitants — LOT (46)
Prix/m² maisons
1 570 €/m²
1 391 €/m² — 2 371 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
21
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Castelnau Montratier
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Castelnau MontratierVentes 12 mois
21
21 maisons
Prix DVF maisons
1 505 €/m²
+10,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+7,2%
Tendance DVF : +10,2% (21 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 888 €/m² | 6 |
| 3P | 2 143 €/m² | 9 |
| 5P+ | 706 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Castelnau MontratierBiens en baisse
28.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (203)
Apparts (0)
Annonces à Castelnau Montratier
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 141 m² | 164 000 € 1 163 €/m² | -3,0% |
| Maison 5 pièces 220 m² | 349 000 € 1 586 €/m² | -4,4% |
| Maison 5 pièces 208 m² | 394 000 € 1 894 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 66 m² | 119 000 € 1 803 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 109 m² | 159 500 € 1 463 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 109 m² | 159 500 € 1 463 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 109 m² | 159 500 € 1 463 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 330 m² | 445 000 € 1 348 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 109 m² | 159 500 € 1 463 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 100 m² | 207 000 € 2 070 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 115 m² | 143 000 € 1 243 €/m² | 1301 j |
| Maison 5 pièces 80 m² | 176 000 € 2 200 €/m² | 1264 j |
| Maison 8 pièces 198 m² | 399 000 € 2 015 €/m² | 1155 j |
| Maison 6 pièces 103 m² | 159 500 € 1 549 €/m² | 528 j |
| Maison 5 pièces 110 m² | 99 000 € 900 €/m² | 468 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Castelnau Montratier| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 458 €/m² | 6 | - | - |
| 3 pièces | 1 771 €/m² | 9 | - | - |
| 4 pièces | 1 656 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 437 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Castelnau MontratierRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Castelnau Montratier Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Castelnau Montratier — 1 301 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 217)
Apparts (82)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
70,8%
629 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
246 kWh/m²
197 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Castelnau MontratierRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.61%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant