Statistiques immobilières — Cranves Sales (74380)
6 198 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
4 826 €/m²
4 193 €/m² — 5 275 €/m²
Prix/m² appartements
4 256 €/m²
3 980 €/m² — 4 692 €/m²
Ventes DVF 12 mois
34
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Cranves Sales
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Cranves SalesVentes 12 mois
34
22 maisons 12 appartements
Prix DVF maisons
4 921 €/m²
-0,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 034 €/m²
+0,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,4%
Tendance DVF : -0,2% (34 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 034 €/m² | 4 |
| 3P | 4 167 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 808 €/m² | 4 |
| 4P | 4 914 €/m² | 7 |
| 5P+ | 4 959 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Cranves SalesBiens en baisse
18.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (215)
Apparts (183)
Annonces à Cranves Sales
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 180 m² | 799 000 € 4 439 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 85 m² | 299 000 € 3 518 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 69 m² | 354 000 € 5 130 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 155 m² | 638 000 € 4 116 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 140 m² | 325 000 € 2 321 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 64 m² | 366 000 € 5 719 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 46 m² | 281 000 € 6 109 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 366 000 € 5 719 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 279 000 € 6 200 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 80 m² | 355 000 € 4 438 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 48 m² | 283 500 € 5 906 €/m² | 527 j |
| Appartement 2 pièces 48 m² | 283 500 € 5 906 €/m² | 526 j |
| Maison 4 pièces 110 m² | 485 000 € 4 409 €/m² | 517 j |
| Appartement 3 pièces 69 m² | 354 000 € 5 130 €/m² | 419 j |
| Maison 30 pièces | 1 250 000 € | 382 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cranves Sales| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 5 839 €/m² | 4 | 4 198 €/m² | 4 |
| 3 pièces | 5 520 €/m² | 1 | 4 208 €/m² | 5 |
| 4 pièces | 4 953 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 5 069 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Cranves SalesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cranves Sales Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cranves Sales — 3 281 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 343)
Apparts (928)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,4%
2 229 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
194 kWh/m²
840 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Cranves SalesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.04%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
35,3%
Apparts parc
28,3%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant