Statistiques immobilières — Crouy sur Ourcq (77840)
1 814 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
2 238 €/m²
1 985 €/m² — 2 738 €/m²
Prix/m² appartements
2 171 €/m²
1 829 €/m² — 2 171 €/m²
Ventes DVF 12 mois
13
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Crouy sur Ourcq
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Crouy sur OurcqVentes 12 mois
13
12 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
2 089 €/m²
-0,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 172 €/m² | 3 |
| 4P | 2 102 €/m² | 3 |
| 5P+ | 2 056 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Crouy sur OurcqBiens en baisse
18.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (115)
Apparts (9)
Annonces à Crouy sur Ourcq
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 200 m² | 90 000 € 450 €/m² | = |
| Appartement 7 pièces 125 m² | 189 000 € 1 512 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 115 m² | 179 000 € 1 557 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 129 000 € 1 613 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 137 m² | 200 000 € 1 460 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 7 pièces 125 m² | 189 000 € 1 512 €/m² | = |
| Terrain | 79 000 € | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 149 900 € 1 153 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 72 m² | 159 000 € 2 208 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 50 m² | 127 000 € 2 540 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 614 m² | 67 000 € 109 €/m² | 831 j |
| Terrain 614 m² | 67 000 € 109 €/m² | 831 j |
| Terrain | 72 000 € | 605 j |
| Bien immobilier | 92 000 € | 350 j |
| Maison 3 pièces 51 m² | 84 000 € 1 647 €/m² | 350 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Crouy sur Ourcq| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 547 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 448 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 338 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Crouy sur OurcqRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Crouy sur Ourcq Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Crouy sur Ourcq — 777 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (612)
Apparts (165)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,6%
497 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
277 kWh/m²
215 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Crouy sur OurcqRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.67%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
7,7%
Apparts parc
21,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant