Statistiques immobilières — Epiais Rhus (95810)
657 habitants — VAL D OISE (95)
Prix/m² maisons
3 333 €/m²
2 554 €/m² — 5 014 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Epiais Rhus
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Epiais RhusVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
3 467 €/m²
-5,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Epiais RhusBiens en baisse
13.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (30)
Apparts (0)
Annonces à Epiais Rhus
Toutes les annonces →Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 48 m² | 171 359 € 3 570 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 162 m² | 470 000 € 2 901 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 98 m² | 400 000 € 4 082 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 57 m² | 171 359 € 3 006 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 48 m² | 171 359 € 3 570 €/m² | = |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Epiais Rhus| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | 3 161 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Epiais RhusRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Epiais Rhus Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Epiais Rhus — 292 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (278)
Apparts (13)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
87,9%
233 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
281 kWh/m²
56 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Epiais RhusRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.4%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché dynamique
Tendu avec peu de vacance — forte demande
Vacance : 3,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Epiais Rhus
Grisy les Platres
2 831 €/m²
1.4 km
Cormeilles en Vexin
3 041 €/m²
3.3 km
Breancon
3 593 €/m²
3.7 km
Genicourt
3 604 €/m²
3.7 km
Livilliers
2 783 €/m²
3.8 km
Theuville
38 154 €/m²
3.9 km
Vallangoujard
2 739 €/m²
4.2 km
Fremecourt
2 528 €/m²
4.4 km
Menouville
4.8 km
Boissy L Aillerie
3 382 €/m²
5.5 km