Statistiques immobilières — Epinay sur Seine (93800)
55 370 habitants — SEINE SAINT DENIS (93)
Prix/m² maisons
3 499 €/m²
2 964 €/m² — 4 361 €/m²
Prix/m² appartements
2 708 €/m²
2 285 €/m² — 3 194 €/m²
Ventes DVF 12 mois
166
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Epinay sur Seine
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Epinay sur SeineVentes 12 mois
166
49 maisons 117 appartements
Prix DVF maisons
3 540 €/m²
+3,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 656 €/m²
+3,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,2%
Tendance DVF : +3,2% (166 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 365 €/m² | 17 |
| 2P | 3 087 €/m² | 25 |
| 3P | 2 411 €/m² | 40 |
| 4P | 2 417 €/m² | 28 |
| 5P+ | 1 788 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 735 €/m² | 17 |
| 4P | 3 965 €/m² | 12 |
| 5P+ | 3 503 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Epinay sur SeineBiens en baisse
25.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (212)
Apparts (832)
Annonces à Epinay sur Seine
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 82 m² | 199 000 € 2 427 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 180 000 € 2 857 €/m² | -4,8% |
| Appartement 4 pièces 82 m² | 205 000 € 2 500 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 103 m² | 222 000 € 2 155 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 71 m² | 174 000 € 2 451 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 84 m² | 335 000 € 3 988 €/m² | = |
| Appartement 48 m² | 228 000 € 4 750 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 82 m² | 199 000 € 2 427 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 87 m² | 293 000 € 3 368 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 139 000 € 2 317 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 86 m² | 337 858 € 3 929 €/m² | 1463 j |
| Appartement 2 pièces 23 m² | 97 000 € 4 217 €/m² | 1336 j |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 199 800 € 3 223 €/m² | 1261 j |
| Maison 5 pièces 70 m² | 280 000 € 4 000 €/m² | 1194 j |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 175 000 € 2 692 €/m² | 929 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Epinay sur Seine| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 246 €/m² | 17 |
| 2 pièces | 3 190 €/m² | 1 | 3 065 €/m² | 25 |
| 3 pièces | 3 870 €/m² | 17 | 2 548 €/m² | 40 |
| 4 pièces | 3 535 €/m² | 12 | 2 347 €/m² | 28 |
| 5 pièces+ | 3 538 €/m² | 10 | 2 074 €/m² | 5 |
Quartiers — Epinay sur Seine
6 quartiers + 14 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 560 €/m²
Iris 1-Iris 2
Meilleur rendement
11,7%
Iris 1-Iris 2 · 2 560 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Iris 5-Iris 6 | 2 830 €/m² |
| Iris 1-Iris 2 | 2 560 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Epinay sur SeineRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Epinay sur Seine Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Epinay sur Seine — 22 251 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 277)
Apparts (18 634)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
35,7%
7 352 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
225 kWh/m²
11 483 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Epinay sur SeineRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.75%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
70,5%
Apparts parc
83,7%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant