Quel est le prix au m² à ST OUEN (93400) ?

Le prix médian au m² à ST OUEN est de 6 644 €/m² pour les maisons et 6 304 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ST OUEN ?

379 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ST OUEN (93400), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ST OUEN ?

Le marché immobilier à ST OUEN (93400) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — St Ouen (93400)

47 936 habitants — SEINE SAINT DENIS (93)

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Prix/m² maisons

6 644 €/m²

5 405 €/m² — 7 980 €/m²

Prix/m² appartements

6 304 €/m²

5 670 €/m² — 6 993 €/m²

Ventes DVF 12 mois

379

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

4 384 annonces en vente à St Ouen

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — St Ouen

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — St Ouen

Ventes 12 mois

379

30 maisons 349 appartements

Prix DVF maisons

6 857 €/m²

-1,8% sur 12 mois

Prix DVF appartements

6 331 €/m²

-0,1% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,3%

Tendance DVF : -0,2% (379 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	6 016 €/m²	64
2P	6 458 €/m²	111
3P	6 250 €/m²	125
4P	6 400 €/m²	41
5P+	6 098 €/m²	10

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	8 008 €/m²	8
4P	6 536 €/m²	8
5P+	6 437 €/m²	12

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — St Ouen

Biens en baisse

10.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

94%

Maisons (267) Apparts (4 117)

Annonces à St Ouen

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Immeuble 300 m²	999 000 € 3 330 €/m²	=
Immeuble 386 m²	1 600 000 € 4 145 €/m²	=
Appartement 2 pièces 76 m²	220 000 € 2 895 €/m²	-4,3%
Appartement 3 pièces 68 m²	385 000 € 5 662 €/m²	=
Appartement 1 pièce 24 m²	131 500 € 5 479 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Immeuble 386 m²	1 600 000 € 4 145 €/m²	=
Immeuble 300 m²	999 000 € 3 330 €/m²	=
Appartement 4 pièces 85 m²	580 000 € 6 824 €/m²	=
Appartement 2 pièces 43 m²	265 000 € 6 163 €/m²	=
Appartement 3 pièces 65 m²	297 900 € 4 583 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 1 pièce 18 m²	118 000 € 6 556 €/m²	859 j
Immeuble	2 647 000 €	565 j
Immeuble 1 pièce 22 m²	2 647 000 € 120 318 €/m²	560 j
Maison 4 pièces 87 m²	755 000 € 8 678 €/m²	485 j
Appartement 2 pièces 23 m²	139 990 € 6 087 €/m²	432 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — St Ouen

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	6 312 €/m²	64
2 pièces	-	-	6 587 €/m²	111
3 pièces	7 164 €/m²	8	6 394 €/m²	125
4 pièces	6 699 €/m²	8	6 608 €/m²	41
5 pièces+	6 877 €/m²	12	6 457 €/m²	10

Quartiers — St Ouen

1 quartiers + 18 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

5 886 €/m²

Garibaldi

Meilleur rendement

4,3%

Château de Saint-Ouen · 6 724 €/m²

Quartier	Prix /m²
Saint-Ouen-sur-Seine	6 078 €/m²
└─ Marché aux Puces	7 099 €/m²
└─ Château de Saint-Ouen	6 724 €/m²
└─ Place Lounès Matoub	6 103 €/m²
└─ Garibaldi	5 886 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Ouen

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — St Ouen Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

St Ouen — 27 631 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

93%

Maisons (1 267) Apparts (25 698)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

23,8%

5 701 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

259 kWh/m² 9 036 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — St Ouen

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.37%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 10,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

92,1%

Apparts parc

93,0%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de St Ouen

St Denis 3 719 €/m² 2.9 km L Ile St Denis 8 088 €/m² 3.2 km Aubervilliers 3 843 €/m² 3.9 km Epinay sur Seine 3 499 €/m² 5.3 km La Courneuve 3 466 €/m² 5.4 km Pantin 7 078 €/m² 5.4 km Villetaneuse 3 249 €/m² 5.6 km Le Pre St Gervais 7 508 €/m² 5.8 km Pierrefitte sur Seine 3 481 €/m² 5.9 km Bobigny 3 419 €/m² 6.4 km

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