Statistiques immobilières — Epineau les Voves (89400)
713 habitants — YONNE (89)
Prix/m² maisons
1 626 €/m²
1 329 €/m² — 1 856 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
2
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Epineau les Voves
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Epineau les VovesVentes 12 mois
2
2 maisons
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Epineau les VovesBiens en baisse
13.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (44)
Apparts (0)
Annonces à Epineau les Voves
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 126 m² | 109 000 € 865 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 146 m² | 175 000 € 1 199 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 126 m² | 109 000 € 865 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 75 m² | 117 000 € 1 560 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 49 m² | 87 900 € 1 794 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 146 m² | 175 000 € 1 199 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 49 m² | 87 900 € 1 794 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 129 m² | 189 000 € 1 465 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 126 m² | 109 000 € 865 €/m² | 274 j |
| Bien immobilier 5 pièces 126 m² | 109 000 € 865 €/m² | 261 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Epineau les Voves| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 557 €/m² | 0 | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 557 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 557 €/m² | 0 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Epineau les VovesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Epineau les Voves Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Epineau les Voves — 369 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (344)
Apparts (25)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,8%
248 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
265 kWh/m²
56 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Epineau les VovesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.54%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 9,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant