Statistiques immobilières — Fargues (33210)
1 608 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
2 088 €/m²
1 582 €/m² — 2 252 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Fargues
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FarguesVentes 12 mois
17
17 maisons
Prix DVF maisons
2 135 €/m²
+2,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,1%
Tendance DVF : +2,8% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 033 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FarguesBiens en baisse
32.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (74)
Apparts (0)
Annonces à Fargues
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 121 m² | 239 000 € 1 975 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 211 m² | 399 900 € 1 895 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 124 m² | 205 000 € 1 653 €/m² | -19,6% |
| Maison 6 pièces 192 m² | 318 000 € 1 656 €/m² | -5,3% |
| Maison 8 pièces 235 m² | 473 200 € 2 014 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 140 m² | 278 000 € 1 986 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 84 m² | 229 967 € 2 738 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 84 m² | 229 967 € 2 738 €/m² | = |
| Terrain | 68 000 € | = |
| Maison 9 pièces 250 m² | 175 000 € 700 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 910 m² | 70 000 € 77 €/m² | 1078 j |
| Bien immobilier 6 pièces 121 m² | 385 000 € 3 182 €/m² | 388 j |
| Bien immobilier 6 pièces 121 m² | 385 000 € 3 182 €/m² | 304 j |
| Bien immobilier 4 pièces 122 m² | 267 000 € 2 189 €/m² | 244 j |
| Bien immobilier 5 pièces 161 m² | 347 000 € 2 155 €/m² | 212 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Fargues| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 160 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 053 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 317 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FarguesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Fargues Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Fargues — 773 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (731)
Apparts (24)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,6%
562 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
188 kWh/m²
160 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FarguesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.2%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant