Statistiques immobilières — Fargues St Hilaire (33370)
2 791 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
3 083 €/m²
2 219 €/m² — 3 515 €/m²
Prix/m² appartements
3 276 €/m²
2 994 €/m² — 3 500 €/m²
Ventes DVF 12 mois
25
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Fargues St Hilaire
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Fargues St HilaireVentes 12 mois
25
14 maisons 11 appartements
Prix DVF maisons
2 995 €/m²
-5,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 387 €/m²
-0,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 452 €/m² | 5 |
| 3P | 2 531 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 973 €/m² | 3 |
| 4P | 3 515 €/m² | 5 |
| 5P+ | 3 049 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Fargues St HilaireBiens en baisse
18.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (430)
Apparts (100)
Annonces à Fargues St Hilaire
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 85 m² | 219 000 € 2 576 €/m² | -6,8% |
| Bien immobilier 4 pièces 136 m² | 318 725 € 2 344 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 104 m² | 259 350 € 2 494 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 264 750 € 2 302 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 160 m² | 380 000 € 2 375 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 41 m² | 159 000 € 3 878 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 57 m² | 207 000 € 3 632 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 159 m² | 380 000 € 2 390 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 185 m² | 832 000 € 4 497 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 264 750 € 2 302 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 110 m² | 375 000 € 3 409 €/m² | 749 j |
| Maison 7 pièces 125 m² | 560 000 € 4 480 €/m² | 749 j |
| Maison 8 pièces 220 m² | 658 000 € 2 991 €/m² | 346 j |
| Bien immobilier 7 pièces 300 m² | 1 160 000 € 3 867 €/m² | 344 j |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 143 000 € 3 405 €/m² | 343 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Fargues St Hilaire| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 3 419 €/m² | 5 |
| 3 pièces | 3 083 €/m² | 3 | 2 856 €/m² | 4 |
| 4 pièces | 3 068 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 052 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Fargues St HilaireRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Fargues St Hilaire Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Fargues St Hilaire — 1 685 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 210)
Apparts (473)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
61,9%
944 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
162 kWh/m²
589 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Fargues St HilaireRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.48%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
44,0%
Apparts parc
28,1%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant