Statistiques immobilières — Carignan de Bordeaux (33360)
3 874 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
3 321 €/m²
2 888 €/m² — 3 936 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
21
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Carignan de Bordeaux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Carignan de BordeauxVentes 12 mois
21
21 maisons
Prix DVF maisons
3 125 €/m²
-2,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,7%
Tendance DVF : -2,3% (21 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 125 €/m² | 7 |
| 5P+ | 3 704 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Carignan de BordeauxBiens en baisse
24.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (404)
Apparts (12)
Annonces à Carignan de Bordeaux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 177 m² | 547 000 € 3 090 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 153 m² | 474 000 € 3 098 €/m² | -4,6% |
| Maison 6 pièces 165 m² | 465 000 € 2 818 €/m² | -2,9% |
| Maison 10 pièces 309 m² | 595 000 € 1 926 €/m² | -7,8% |
| Maison 1 pièce 309 m² | 595 000 € 1 926 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 61 m² | 262 000 € 4 295 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 44 m² | 199 000 € 4 523 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 185 m² | 675 000 € 3 649 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 44 m² | 199 900 € 4 543 €/m² | = |
| Maison 4 pièces | 294 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 178 500 € | 524 j |
| Maison 9 pièces 182 m² | 230 000 € 1 264 €/m² | 415 j |
| Maison 7 pièces 153 m² | 478 000 € 3 124 €/m² | 371 j |
| Maison 6 pièces 153 m² | 474 000 € 3 098 €/m² | 341 j |
| Maison 7 pièces 310 m² | 1 150 000 € 3 710 €/m² | 340 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Carignan de Bordeaux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 771 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 3 177 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 764 €/m² | 9 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Carignan de BordeauxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Carignan de Bordeaux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Carignan de Bordeaux — 1 807 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 583)
Apparts (223)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,6%
1 205 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
154 kWh/m²
536 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Carignan de BordeauxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.16%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
12,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Carignan de Bordeaux
Bouliac
3 956 €/m²
2 km
Latresne
3 465 €/m²
3.2 km
Cenac
3 166 €/m²
3.6 km
Fargues St Hilaire
3 083 €/m²
3.9 km
Tresses
2 807 €/m²
4.2 km
Lignan de Bordeaux
3 263 €/m²
4.3 km
Floirac
3 316 €/m²
4.4 km
Camblanes et Meynac
3 616 €/m²
5.2 km
Artigues Pres Bordeaux
3 169 €/m²
5.3 km
Bonnetan
3 179 €/m²
5.3 km