Quel est le prix au m² à GIF SUR YVETTE (91190) ?

Le prix médian au m² à GIF SUR YVETTE est de 4 045 €/m² pour les maisons et 4 590 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GIF SUR YVETTE ?

120 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GIF SUR YVETTE (91190), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GIF SUR YVETTE ?

Le marché immobilier à GIF SUR YVETTE (91190) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Gif sur Yvette (91190)

21 032 habitants — ESSONNE (91)

← Retour ESSONNE

Prix/m² maisons

4 045 €/m²

3 510 €/m² — 4 536 €/m²

Prix/m² appartements

4 590 €/m²

3 774 €/m² — 5 296 €/m²

Ventes DVF 12 mois

120

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

2 341 annonces en vente à Gif sur Yvette

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Gif sur Yvette

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Gif sur Yvette

Ventes 12 mois

120

81 maisons 39 appartements

Prix DVF maisons

4 009 €/m²

+1,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 300 €/m²

+4,4% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,2%

Tendance DVF : +2,3% (120 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 269 €/m²	6
2P	4 567 €/m²	9
3P	3 814 €/m²	13
4P	4 644 €/m²	6
5P+	3 229 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 744 €/m²	3
4P	4 490 €/m²	16
5P+	4 119 €/m²	23

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Gif sur Yvette

Biens en baisse

14%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

27%

74%

Maisons (621) Apparts (1 720)

Annonces à Gif sur Yvette

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 167 m²	598 000 € 3 581 €/m²	=
Maison 7 pièces 169 m²	629 200 € 3 723 €/m²	=
Maison 7 pièces 153 m²	547 000 € 3 575 €/m²	=
Appartement 3 pièces 66 m²	225 000 € 3 409 €/m²	=
Appartement 4 pièces 82 m²	291 000 € 3 549 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 66 m²	356 900 € 5 408 €/m²	=
Appartement 5 pièces 104 m²	632 000 € 6 077 €/m²	=
Maison 8 pièces 166 m²	625 000 € 3 765 €/m²	=
Appartement 3 pièces 70 m²	466 000 € 6 657 €/m²	=
Appartement 3 pièces 64 m²	290 000 € 4 531 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 229 m²	850 000 € 3 712 €/m²	1790 j
Terrain 517 m²	259 000 € 501 €/m²	1210 j
Terrain 633 m²	279 000 € 441 €/m²	914 j
Maison 5 pièces 100 m²	458 000 € 4 580 €/m²	822 j
Maison 8 pièces 182 m²	920 000 € 5 055 €/m²	743 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Gif sur Yvette

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 864 €/m²	6
2 pièces	-	-	4 590 €/m²	9
3 pièces	5 049 €/m²	3	3 931 €/m²	13
4 pièces	4 540 €/m²	16	3 964 €/m²	6
5 pièces+	4 160 €/m²	23	3 381 €/m²	4

Quartiers — Gif sur Yvette

1 quartiers + 10 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 894 €/m²

Gif-sur-Yvette

Meilleur rendement

5,5%

Gif-sur-Yvette · 4 609 €/m²

Quartier	Prix /m²
Gif-sur-Yvette	4 609 €/m²
└─ Moulon-Vatonne-Centre	5 255 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gif sur Yvette

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Gif sur Yvette Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Gif sur Yvette — 11 257 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

44%

52%

Maisons (4 966) Apparts (5 869)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

59,3%

5 995 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

235 kWh/m² 4 452 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Gif sur Yvette

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.07%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

32,5%

Apparts parc

52,1%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Gif sur Yvette

St Aubin 3 814 €/m² 1.4 km Bures sur Yvette 4 138 €/m² 1.9 km Gometz le Chatel 3 944 €/m² 2.7 km Villiers le Bacle 4 387 €/m² 2.7 km Les Ulis 3 205 €/m² 3.3 km Gometz la Ville 3 557 €/m² 3.5 km Orsay 4 122 €/m² 3.9 km Saclay 4 674 €/m² 4.3 km St Jean de Beauregard 3 521 €/m² 4.8 km Janvry 3 097 €/m² 6.2 km

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