Quel est le prix au m² à GRAMAT (46500) ?

Le prix médian au m² à GRAMAT est de 1 573 €/m² pour les maisons et 1 219 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GRAMAT ?

45 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GRAMAT (46500), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GRAMAT ?

Le marché immobilier à GRAMAT (46500) est actuellement équilibré, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Gramat (46500)

3 642 habitants — LOT (46)

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Prix/m² maisons

1 573 €/m²

1 148 €/m² — 1 855 €/m²

Prix/m² appartements

1 219 €/m²

1 178 €/m² — 1 397 €/m²

Ventes DVF 12 mois

45

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

301 annonces en vente à Gramat

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Gramat

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Gramat

Ventes 12 mois

45

40 maisons 5 appartements

Prix DVF maisons

1 622 €/m²

+1,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 176 €/m²

-3,5% sur 12 mois

Tendance estimée

+2,3%

Tendance DVF : +0,5% (45 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 462 €/m²	5
3P	1 579 €/m²	8
4P	1 607 €/m²	15
5P+	1 905 €/m²	5

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Gramat

Biens en baisse

22.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

95%

Maisons (287) Apparts (14)

Annonces à Gramat

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 125 m²	75 600 € 605 €/m²	=
Maison 3 pièces 67 m²	97 200 € 1 451 €/m²	=
Maison 7 pièces 142 m²	157 500 € 1 109 €/m²	=
Maison 12 pièces 407 m²	236 000 € 580 €/m²	-20,8%
Maison 14 pièces 206 m²	265 000 € 1 286 €/m²	-9,1%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 289 m²	86 336 € 299 €/m²	=
Maison 7 pièces 180 m²	307 400 € 1 708 €/m²	=
Maison 10 pièces 116 m²	117 700 € 1 015 €/m²	=
Maison 10 pièces 116 m²	117 700 € 1 015 €/m²	=
Maison 7 pièces 180 m²	307 400 € 1 708 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 7 pièces 148 m²	110 000 € 743 €/m²	1020 j
Maison 10 pièces 256 m²	212 000 € 828 €/m²	780 j
Maison 2 pièces 45 m²	86 400 € 1 920 €/m²	635 j
Maison 7 pièces 142 m²	157 500 € 1 109 €/m²	511 j
Maison 3 pièces 134 m²	249 100 € 1 859 €/m²	484 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Gramat

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	1 476 €/m²	5	-	2
3 pièces	1 194 €/m²	8	-	2
4 pièces	1 599 €/m²	15	-	-
5 pièces+	1 515 €/m²	5	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gramat

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Gramat Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Gramat — 2 307 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

75%

22%

Maisons (1 733) Apparts (495)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

59,8%

1 009 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

246 kWh/m² 609 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Gramat

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.95%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 17,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

11,1%

Apparts parc

21,5%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Gramat

Lavergne 1 738 €/m² 3.4 km Rignac 705 €/m² 3.8 km Bio 4.7 km Thegra 1 848 €/m² 5.2 km Alvignac 1 502 €/m² 5.7 km Issendolus 1 144 €/m² 6.4 km Albiac 7 km Padirac 7.3 km Saignes 7.3 km Mayrinhac Lentour 1 311 €/m² 7.6 km

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