Quel est le prix au m² à GUERET (23000) ?

Le prix médian au m² à GUERET est de 1 170 €/m² pour les maisons et 968 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GUERET ?

113 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GUERET (23000), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GUERET ?

Le marché immobilier à GUERET (23000) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Gueret (23000)

14 219 habitants — CREUSE (23)

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Prix/m² maisons

1 170 €/m²

924 €/m² — 1 370 €/m²

Prix/m² appartements

968 €/m²

709 €/m² — 1 078 €/m²

Ventes DVF 12 mois

113

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

412 annonces en vente à Gueret

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Gueret

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Gueret

Ventes 12 mois

113

86 maisons 27 appartements

Prix DVF maisons

1 200 €/m²

+1,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 087 €/m²

+15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,2%

Tendance DVF : +4,6% (113 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	1 211 €/m²	4
2P	1 087 €/m²	11
3P	973 €/m²	8

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	1 043 €/m²	13
4P	1 253 €/m²	32
5P+	1 097 €/m²	24

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Gueret

Biens en baisse

20.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

70%

30%

Maisons (288) Apparts (124)

Annonces à Gueret

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 66 m²	43 200 € 655 €/m²	-13,5%
Maison 3 pièces 93 m²	69 930 € 752 €/m²	=
Maison 3 pièces 69 m²	49 950 € 724 €/m²	=
Maison 5 pièces 116 m²	99 000 € 853 €/m²	=
Maison 7 pièces 143 m²	110 000 € 769 €/m²	-15,9%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 185 m²	214 000 € 1 157 €/m²	=
Appartement 5 pièces 94 m²	77 000 € 819 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 86 m²	90 000 € 1 047 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 48 m²	55 000 € 1 146 €/m²	=
Maison 5 pièces 120 m²	207 000 € 1 725 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 122 m²	66 900 € 548 €/m²	769 j
Maison 5 pièces 122 m²	66 900 € 548 €/m²	761 j
Terrain	16 000 €	677 j
Terrain	30 000 €	642 j
Bien immobilier 5 pièces 122 m²	56 000 € 459 €/m²	642 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Gueret

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	1 189 €/m²	4
2 pièces	1 208 €/m²	1	1 142 €/m²	11
3 pièces	1 166 €/m²	13	932 €/m²	8
4 pièces	1 265 €/m²	32	924 €/m²	2
5 pièces+	1 138 €/m²	24	-	2

Quartiers — Gueret

2 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 144 €/m²

Jouhet

Meilleur rendement

7,3%

Maindigour-Jouhet · 1 151 €/m²

Quartier	Prix /m²
La Rodde-Centre Ville	1 224 €/m²
└─ La Rodde	1 245 €/m²
Maindigour-Jouhet	1 151 €/m²
└─ Jouhet	1 144 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gueret

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Gueret Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Gueret — 8 502 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

46%

54%

Maisons (3 890) Apparts (4 559)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

44,7%

3 096 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

254 kWh/m² 4 149 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Gueret

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.33%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 14,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

23,9%

Apparts parc

53,6%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Gueret

St Feyre 1 430 €/m² 1.5 km St Leger le Gueretois 793 €/m² 4.6 km St Sulpice le Gueretois 1 166 €/m² 4.7 km St Fiel 1 295 €/m² 5.3 km La Brionne 1 135 €/m² 6.3 km La Sauniere 827 €/m² 6.8 km St Victor en Marche 1 072 €/m² 7 km St Laurent 1 381 €/m² 7.2 km Glenic 1 214 €/m² 7.2 km Savennes 1 200 €/m² 7.3 km

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