Statistiques immobilières — Huby St Leu (62140)
948 habitants — PAS DE CALAIS (62)
Prix/m² maisons
1 346 €/m²
1 185 €/m² — 1 635 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
12
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Huby St Leu
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Huby St LeuVentes 12 mois
12
12 maisons
Prix DVF maisons
1 133 €/m²
+4,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 264 €/m² | 3 |
| 4P | 1 000 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Huby St LeuBiens en baisse
28.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (14)
Apparts (0)
Annonces à Huby St Leu
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 170 m² | 49 000 € 288 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 125 m² | 97 990 € 784 €/m² | = |
| Maison 15 pièces 350 m² | 199 990 € 571 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 56 m² | 60 000 € 1 071 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 125 m² | 97 990 € 784 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 101 m² | 260 350 € 2 578 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 101 m² | 260 350 € 2 578 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 56 m² | 60 000 € 1 071 €/m² | -14,3% |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 15 pièces 350 m² | 199 990 € 571 €/m² | 1635 j |
| Terrain | 42 400 € | 1446 j |
| Maison 5 pièces 100 m² | 169 990 € 1 700 €/m² | 522 j |
| Maison 6 pièces 150 m² | 244 990 € 1 633 €/m² | 510 j |
| Maison 5 pièces 94 m² | 147 000 € 1 564 €/m² | 423 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Huby St Leu| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 406 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 614 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 406 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Huby St LeuRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Huby St Leu Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Huby St Leu — 457 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (396)
Apparts (2)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
58,8%
214 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
271 kWh/m²
152 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Huby St LeuRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.63%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 14,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant