Statistiques immobilières — L Isle Adam (95290)
12 124 habitants — VAL D OISE (95)
Prix/m² maisons
4 116 €/m²
3 676 €/m² — 4 697 €/m²
Prix/m² appartements
4 688 €/m²
3 467 €/m² — 5 623 €/m²
Ventes DVF 12 mois
108
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — L Isle Adam
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — L Isle AdamVentes 12 mois
108
57 maisons 51 appartements
Prix DVF maisons
3 955 €/m²
+5,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 571 €/m²
+8,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,7%
Tendance DVF : +6,9% (108 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 571 €/m² | 7 |
| 2P | 4 891 €/m² | 20 |
| 3P | 4 149 €/m² | 12 |
| 4P | 4 110 €/m² | 10 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 828 €/m² | 3 |
| 3P | 4 001 €/m² | 3 |
| 4P | 4 180 €/m² | 14 |
| 5P+ | 4 167 €/m² | 16 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — L Isle AdamBiens en baisse
17.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (993)
Apparts (930)
Annonces à L Isle Adam
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 407 m² | 199 000 € 489 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 219 m² | 549 000 € 2 507 €/m² | = |
| Maison 23 pièces 700 m² | 1 940 000 € 2 771 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 185 m² | 650 000 € 3 514 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 131 m² | 458 000 € 3 496 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 139 m² | 630 000 € 4 532 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 95 m² | 288 000 € 3 032 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 105 m² | 235 000 € 2 238 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 105 m² | 388 000 € 3 695 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 131 m² | 458 000 € 3 496 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 8 pièces 173 m² | 499 000 € 2 884 €/m² | 1785 j |
| Appartement 5 pièces 107 m² | 730 000 € 6 822 €/m² | 1404 j |
| Appartement 4 pièces 79 m² | 450 000 € 5 696 €/m² | 1101 j |
| Bien immobilier 407 m² | 199 000 € 489 €/m² | 1098 j |
| Terrain | 192 000 € | 1097 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — L Isle Adam| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 434 €/m² | 7 |
| 2 pièces | 4 879 €/m² | 3 | 4 829 €/m² | 20 |
| 3 pièces | 3 966 €/m² | 3 | 4 118 €/m² | 12 |
| 4 pièces | 4 508 €/m² | 14 | 3 314 €/m² | 10 |
| 5 pièces+ | 4 314 €/m² | 16 | - | - |
Quartiers — L Isle Adam
1 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 631 €/m²
La Garenne
Meilleur rendement
5,6%
La Garenne · 3 631 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| L'Isle-Adam | 4 758 €/m² |
| └─ Rives de l'Oise | 5 131 €/m² |
| └─ Nogent-Cassan | 3 831 €/m² |
| └─ La Garenne | 3 631 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — L Isle AdamRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — L Isle Adam Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
L Isle Adam — 6 398 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 847)
Apparts (3 386)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
57,8%
3 333 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
224 kWh/m²
3 156 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — L Isle AdamRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.69%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
47,2%
Apparts parc
52,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant