Statistiques immobilières — La Fare les Oliviers (13580)
7 754 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)
Prix/m² maisons
3 959 €/m²
3 444 €/m² — 4 680 €/m²
Prix/m² appartements
3 502 €/m²
2 419 €/m² — 4 330 €/m²
Ventes DVF 12 mois
72
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — La Fare les Oliviers
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — La Fare les OliviersVentes 12 mois
72
55 maisons 17 appartements
Prix DVF maisons
3 998 €/m²
-0,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 368 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,6%
Tendance DVF : +2,8% (72 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 471 €/m² | 8 |
| 3P | 3 957 €/m² | 5 |
| 4P | 1 600 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 206 €/m² | 12 |
| 4P | 3 866 €/m² | 26 |
| 5P+ | 4 278 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — La Fare les OliviersBiens en baisse
19.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (263)
Apparts (77)
Annonces à La Fare les Oliviers
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 90 m² | 356 000 € 3 956 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 101 m² | 375 000 € 3 713 €/m² | -3,1% |
| Maison 4 pièces 100 m² | 349 000 € 3 490 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 153 m² | 379 000 € 2 477 €/m² | -4,1% |
| Maison 7 pièces 161 m² | 580 000 € 3 602 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 100 m² | 349 000 € 3 490 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 77 m² | 342 000 € 4 442 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 77 m² | 342 000 € 4 442 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 71 m² | 225 000 € 3 169 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 430 000 € 4 526 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 73 m² | 220 000 € 3 014 €/m² | 342 j |
| Maison 3 pièces 63 m² | 265 000 € 4 206 €/m² | 342 j |
| Maison 5 pièces 145 m² | 790 000 € 5 448 €/m² | 309 j |
| Appartement 5 pièces 153 m² | 379 000 € 2 477 €/m² | 297 j |
| Appartement 5 pièces 153 m² | 379 000 € 2 477 €/m² | 281 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — La Fare les Oliviers| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | 3 609 €/m² | 8 |
| 3 pièces | 4 174 €/m² | 12 | 4 214 €/m² | 5 |
| 4 pièces | 3 974 €/m² | 26 | - | 3 |
| 5 pièces+ | 4 091 €/m² | 11 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La Fare les OliviersRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — La Fare les Oliviers Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
La Fare les Oliviers — 3 974 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 000)
Apparts (954)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
67,2%
2 491 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
175 kWh/m²
1 017 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — La Fare les OliviersRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.81%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
23,6%
Apparts parc
24,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant