Statistiques immobilières — Lafrancaise (82130)
2 977 habitants — TARN ET GARONNE (82)
Prix/m² maisons
1 983 €/m²
1 380 €/m² — 2 447 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Lafrancaise
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LafrancaiseVentes 12 mois
18
18 maisons
Prix DVF maisons
1 929 €/m²
-1,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,3%
Tendance DVF : -1,5% (18 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 163 €/m² | 4 |
| 4P | 2 278 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LafrancaiseBiens en baisse
35%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (137)
Apparts (20)
Annonces à Lafrancaise
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 366 m² | 534 000 € 1 459 €/m² | -1,8% |
| Maison 5 pièces 175 m² | 80 000 € 457 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 150 m² | 47 340 € 316 €/m² | -23,2% |
| Maison 4 pièces 110 m² | 159 900 € 1 454 €/m² | -3,1% |
| Maison 4 pièces 112 m² | 156 500 € 1 397 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 68 m² | 165 000 € 2 426 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 200 m² | 255 000 € 1 275 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 370 m² | 535 000 € 1 446 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 370 m² | 425 000 € 1 149 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 176 m² | 295 000 € 1 676 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 230 m² | 312 000 € 1 357 €/m² | 469 j |
| Ferme 6 pièces 200 m² | 254 990 € 1 275 €/m² | 377 j |
| Maison 6 pièces 200 m² | 254 990 € 1 275 €/m² | 374 j |
| Maison 5 pièces 125 m² | 219 500 € 1 756 €/m² | 322 j |
| Maison 7 pièces 230 m² | 627 000 € 2 726 €/m² | 312 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Lafrancaise| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 291 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 123 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LafrancaiseRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lafrancaise Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lafrancaise — 1 512 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 280)
Apparts (227)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,6%
918 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
200 kWh/m²
334 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LafrancaiseRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.19%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
15,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant