Statistiques immobilières — Lagny sur Marne (77400)
20 649 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
3 896 €/m²
3 291 €/m² — 4 579 €/m²
Prix/m² appartements
4 083 €/m²
3 562 €/m² — 4 649 €/m²
Ventes DVF 12 mois
166
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Lagny sur Marne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Lagny sur MarneVentes 12 mois
166
78 maisons 88 appartements
Prix DVF maisons
3 864 €/m²
+2,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 784 €/m²
-0,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,8%
Tendance DVF : +1,1% (166 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 470 €/m² | 16 |
| 2P | 3 923 €/m² | 36 |
| 3P | 3 733 €/m² | 23 |
| 4P | 3 625 €/m² | 10 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 233 €/m² | 15 |
| 4P | 4 294 €/m² | 23 |
| 5P+ | 3 786 €/m² | 24 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Lagny sur MarneBiens en baisse
19.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (911)
Apparts (983)
Annonces à Lagny sur Marne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 100 m² | 340 000 € 3 400 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 44 m² | 179 500 € 4 080 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 198 m² | 684 000 € 3 455 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 107 m² | 270 000 € 2 523 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 101 m² | 283 000 € 2 802 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 110 m² | 445 000 € 4 045 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 57 m² | 295 000 € 5 175 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 125 m² | 569 000 € 4 552 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 57 m² | 295 000 € 5 175 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 75 m² | 335 000 € 4 467 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 92 m² | 330 000 € 3 587 €/m² | 1524 j |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 217 900 € 3 515 €/m² | 1045 j |
| Appartement 4 pièces 66 m² | 225 000 € 3 409 €/m² | 890 j |
| Appartement 3 pièces 56 m² | 179 000 € 3 196 €/m² | 877 j |
| Appartement 3 pièces 40 m² | 137 000 € 3 425 €/m² | 830 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Lagny sur Marne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 989 €/m² | 0 | 4 470 €/m² | 16 |
| 2 pièces | 3 989 €/m² | 0 | 3 988 €/m² | 36 |
| 3 pièces | 4 389 €/m² | 15 | 3 810 €/m² | 23 |
| 4 pièces | 3 962 €/m² | 23 | 3 294 €/m² | 10 |
| 5 pièces+ | 3 986 €/m² | 24 | 2 678 €/m² | 2 |
Quartiers — Lagny sur Marne
3 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 730 €/m²
Tassigny-Leclerc Nord-Est
Meilleur rendement
6,3%
Clémenceau-Pointcaré · 4 203 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Clémenceau-Pointcaré | 4 203 €/m² |
| └─ Clemenceau-Poincaré Nord-Est | 3 815 €/m² |
| Tassigny-Leclerc | 3 819 €/m² |
| └─ Tassigny-Leclerc Centre | 3 888 €/m² |
| └─ Tassigny-Leclerc Nord-Est | 3 730 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Lagny sur MarneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lagny sur Marne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lagny sur Marne — 10 762 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 720)
Apparts (6 851)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
55,2%
5 392 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
239 kWh/m²
3 884 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Lagny sur MarneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.54%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
53,0%
Apparts parc
63,7%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Lagny sur Marne
Pomponne
3 571 €/m²
0.9 km
Thorigny sur Marne
3 459 €/m²
1 km
St Thibault des Vignes
3 606 €/m²
1.5 km
Gouvernes
3 727 €/m²
2 km
Carnetin
3 296 €/m²
2.5 km
Guermantes
3 667 €/m²
2.6 km
Dampmart
3 269 €/m²
2.6 km
Conches sur Gondoire
4 045 €/m²
2.7 km
Montevrain
4 006 €/m²
3.2 km
Bussy St Martin
3 917 €/m²
3.3 km