Quel est le prix au m² à LE TAILLAN MEDOC (33320) ?

Le prix médian au m² à LE TAILLAN MEDOC est de 3 117 €/m² pour les maisons et 3 484 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à LE TAILLAN MEDOC ?

65 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à LE TAILLAN MEDOC (33320), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à LE TAILLAN MEDOC ?

Le marché immobilier à LE TAILLAN MEDOC (33320) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Le Taillan Medoc (33320)

9 498 habitants — GIRONDE (33)

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Prix/m² maisons

3 117 €/m²

2 634 €/m² — 3 486 €/m²

Prix/m² appartements

3 484 €/m²

3 222 €/m² — 3 768 €/m²

Ventes DVF 12 mois

65

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

970 annonces en vente à Le Taillan Medoc

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Le Taillan Medoc

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Le Taillan Medoc

Ventes 12 mois

65

57 maisons 8 appartements

Prix DVF maisons

3 499 €/m²

+0,8% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 630 €/m²

+2,4% sur 12 mois

Tendance estimée

-7,9%

Tendance DVF : +1,0% (65 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 579 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	6 383 €/m²	3
3P	3 742 €/m²	15
4P	3 430 €/m²	17
5P+	3 416 €/m²	13

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Le Taillan Medoc

Biens en baisse

8.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

80%

20%

Maisons (772) Apparts (198)

Annonces à Le Taillan Medoc

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 1 pièce 500 m²	318 000 € 636 €/m²	=
Maison 6 pièces 105 m²	350 000 € 3 333 €/m²	-4,1%
Maison 4 pièces 93 m²	290 000 € 3 118 €/m²	=
Maison 5 pièces 93 m²	295 000 € 3 172 €/m²	=
Maison 5 pièces 93 m²	295 000 € 3 172 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 92 m²	295 000 € 3 207 €/m²	=
Maison 5 pièces 94 m²	295 000 € 3 138 €/m²	=
Maison 5 pièces 130 m²	261 500 € 2 012 €/m²	=
Terrain	175 000 €	=
Maison 4 pièces 80 m²	287 200 € 3 590 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	315 000 €	878 j
Terrain	219 350 €	619 j
Terrain	219 350 €	616 j
Bien immobilier 6 pièces 107 m²	117 000 € 1 093 €/m²	596 j
Appartement 3 pièces 65 m²	280 000 € 4 308 €/m²	548 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Le Taillan Medoc

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	3 651 €/m²	1	-	-
2 pièces	3 651 €/m²	3	3 381 €/m²	5
3 pièces	3 750 €/m²	15	3 185 €/m²	2
4 pièces	3 484 €/m²	17	-	-
5 pièces+	3 720 €/m²	13	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le Taillan Medoc

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Le Taillan Medoc Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Le Taillan Medoc — 4 675 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

87%

Maisons (4 067) Apparts (597)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

74,2%

3 321 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

159 kWh/m² 1 271 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Le Taillan Medoc

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.39%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

12,3%

Apparts parc

12,8%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Le Taillan Medoc

Blanquefort 3 480 €/m² 2.7 km Eysines 3 535 €/m² 2.8 km St Medard en Jalles 3 639 €/m² 3.6 km Le Haillan 3 537 €/m² 3.7 km St Aubin de Medoc 3 791 €/m² 4.3 km Le Pian Medoc 3 293 €/m² 5.9 km Bruges 4 264 €/m² 6.3 km Parempuyre 3 294 €/m² 7.2 km Merignac 4 126 €/m² 7.4 km Le Bouscat 4 834 €/m² 7.5 km

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