Statistiques immobilières — Les Forges (79340)
135 habitants — DEUX SEVRES (79)
Prix/m² maisons
1 342 €/m²
1 175 €/m² — 1 495 €/m²
Prix/m² appartements
1 516 €/m²
1 471 €/m² — 1 548 €/m²
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Les Forges
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Les ForgesVentes 12 mois
15
11 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
1 395 €/m²
-1,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 517 €/m²
Tendance estimée
-
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 533 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 447 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Les ForgesBiens en baisse
77.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (18)
Apparts (0)
Annonces à Les Forges
Toutes les annonces →Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 54 m² | 72 500 € 1 343 €/m² | = |
| Terrain | 9 470 € | = |
| Maison 4 pièces 73 m² | 152 200 € 2 085 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 104 m² | 197 500 € 1 899 €/m² | = |
| Maison 1 pièce 104 m² | 209 500 € 2 014 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 1 pièce 104 m² | 209 500 € 2 014 €/m² | 427 j |
| Maison 1 pièce 104 m² | 209 500 € 2 014 €/m² | 261 j |
| Bien immobilier 5 pièces 104 m² | 197 500 € 1 899 €/m² | 183 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Les Forges| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | 3 |
| 3 pièces | 1 409 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 384 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Les ForgesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Les Forges Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Les Forges — 225 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (192)
Apparts (32)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,6%
39 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
241 kWh/m²
89 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Les ForgesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
6.67%
Très actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
26,7%
Apparts parc
14,2%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant