Statistiques immobilières — Louvigne du Desert (35420)
3 641 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
1 423 €/m²
1 186 €/m² — 1 781 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
25
Transactions enregistrées
Tension du marché
Tendu
Évolution des prix — Louvigne du Desert
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Louvigne du DesertVentes 12 mois
25
25 maisons
Prix DVF maisons
1 534 €/m²
+6,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,9%
Tendance DVF : +6,3% (25 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 897 €/m² | 3 |
| 3P | 1 790 €/m² | 7 |
| 4P | 1 335 €/m² | 4 |
| 5P+ | 1 877 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Louvigne du DesertBiens en baisse
35.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (195)
Apparts (7)
Annonces à Louvigne du Desert
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 7 pièces 179 m² | 169 900 € 949 €/m² | = |
| Bien immobilier 9 pièces 210 m² | 145 900 € 695 €/m² | -12,3% |
| Bien immobilier 8 pièces 273 m² | 353 260 € 1 294 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 87 m² | 92 000 € 1 057 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 127 m² | 145 000 € 1 142 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 165 m² | 350 000 € 2 121 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 127 m² | 145 000 € 1 142 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 141 m² | 272 000 € 1 929 €/m² | = |
| Bien immobilier 9 pièces 210 m² | 147 300 € 701 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 127 m² | 145 000 € 1 142 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 1 pièce 40 m² | 18 880 € 472 €/m² | 1363 j |
| Bien immobilier 7 pièces 249 m² | 444 000 € 1 783 €/m² | 733 j |
| Bien immobilier 5 pièces 159 m² | 298 800 € 1 879 €/m² | 652 j |
| Maison 1 pièce 353 m² | 44 900 € 127 €/m² | 584 j |
| Maison 1 pièce 353 m² | 44 900 € 127 €/m² | 583 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Louvigne du Desert| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 960 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | 1 589 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 1 277 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 424 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Louvigne du DesertRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Louvigne du Desert Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Louvigne du Desert — 1 837 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 644)
Apparts (192)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
70,1%
1 084 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
230 kWh/m²
534 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Louvigne du DesertRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.36%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 11,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant