Statistiques immobilières — Lugon et L Ile du Carnay (33240)
1 194 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
2 131 €/m²
1 716 €/m² — 2 660 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Lugon et L Ile du Carnay
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Lugon et L Ile du CarnayVentes 12 mois
10
10 maisons
Prix DVF maisons
1 909 €/m²
-8,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 717 €/m² | 3 |
| 4P | 2 014 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Lugon et L Ile du CarnayBiens en baisse
30.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (123)
Apparts (0)
Annonces à Lugon et L Ile du Carnay
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 135 m² | 155 000 € 1 148 €/m² | -4,3% |
| Maison 4 pièces 100 m² | 74 900 € 749 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 136 m² | 219 000 € 1 610 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 135 m² | 155 000 € 1 148 €/m² | -4,3% |
| Maison 3 pièces 135 m² | 150 000 € 1 111 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 100 m² | 267 000 € 2 670 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 100 m² | 286 900 € 2 869 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 136 m² | 219 000 € 1 610 €/m² | = |
| Terrain | 85 000 € | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 253 400 € 2 981 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 190 m² | 359 000 € 1 889 €/m² | 745 j |
| Bien immobilier 6 pièces 219 m² | 246 000 € 1 123 €/m² | 380 j |
| Maison 3 pièces 135 m² | 150 000 € 1 111 €/m² | 349 j |
| Maison 3 pièces 43 m² | 149 000 € 3 465 €/m² | 310 j |
| Bien immobilier 5 pièces 82 m² | 218 000 € 2 659 €/m² | 281 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Lugon et L Ile du Carnay| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 564 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 628 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Lugon et L Ile du CarnayRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lugon et L Ile du Carnay Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lugon et L Ile du Carnay — 654 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (613)
Apparts (40)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,5%
437 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
198 kWh/m²
125 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Lugon et L Ile du CarnayRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.53%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Lugon et L Ile du Carnay
St Germain de la Riviere
2 251 €/m²
1.2 km
Tarnes
2 354 €/m²
2.3 km
Villegouge
2 492 €/m²
3 km
Cadillac en Fronsadais
2 106 €/m²
3 km
La Riviere
2 284 €/m²
3.2 km
St Aignan
3.5 km
Verac
1 840 €/m²
3.9 km
La Lande de Fronsac
2 431 €/m²
4.1 km
Izon
2 660 €/m²
4.5 km
St Romain la Virvee
2 274 €/m²
4.6 km