Statistiques immobilières — Lyaud (74200)
1 590 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
3 972 €/m²
3 565 €/m² — 4 638 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Lyaud
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LyaudVentes 12 mois
9
9 maisons
Prix DVF maisons
3 429 €/m²
-2,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 2 565 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LyaudBiens en baisse
2.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (75)
Apparts (213)
Annonces à Lyaud
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 89 m² | 335 000 € 3 764 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 170 m² | 525 000 € 3 088 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 198 m² | 430 000 € 2 172 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 72 m² | 195 000 € 2 708 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 153 m² | 547 000 € 3 575 €/m² | -1,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 68 m² | 289 000 € 4 250 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 299 500 € 4 538 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 68 m² | 308 500 € 4 537 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 295 000 € 4 683 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 299 500 € 4 538 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 310 000 € | 513 j |
| Bien immobilier 4 pièces | 599 000 € | 410 j |
| Maison 8 pièces 198 m² | 430 000 € 2 172 €/m² | 229 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Lyaud| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 4 313 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 3 797 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 543 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LyaudRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lyaud Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lyaud — 791 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (708)
Apparts (80)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
88,7%
615 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
265 kWh/m²
120 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LyaudRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.14%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant