Statistiques immobilières — Thonon les Bains (74200)
35 912 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
4 502 €/m²
3 588 €/m² — 5 298 €/m²
Prix/m² appartements
3 878 €/m²
3 272 €/m² — 4 674 €/m²
Ventes DVF 12 mois
315
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Thonon les Bains
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Thonon les BainsVentes 12 mois
315
62 maisons 253 appartements
Prix DVF maisons
4 790 €/m²
+0,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 558 €/m²
+3,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,4%
Tendance DVF : +2,6% (315 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 714 €/m² | 32 |
| 2P | 3 717 €/m² | 70 |
| 3P | 3 397 €/m² | 98 |
| 4P | 3 418 €/m² | 47 |
| 5P+ | 2 818 €/m² | 6 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 379 €/m² | 4 |
| 4P | 4 997 €/m² | 27 |
| 5P+ | 4 606 €/m² | 16 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Thonon les BainsBiens en baisse
15.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (344)
Apparts (1 916)
Annonces à Thonon les Bains
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 180 m² | 450 000 € 2 500 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 80 m² | 2 110 € 26 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 355 000 € 3 550 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 103 m² | 440 000 € 4 272 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 84 m² | 98 400 € 1 171 €/m² | -16,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 95 m² | 624 000 € 6 568 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 87 m² | 534 600 € 6 145 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 88 m² | 495 000 € 5 625 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 55 m² | 266 000 € 4 836 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 84 m² | 436 400 € 5 195 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 332 000 € 3 689 €/m² | 1175 j |
| Bien immobilier 76 m² | 241 200 € 3 174 €/m² | 1170 j |
| Bien immobilier 4 pièces 83 m² | 455 000 € 5 482 €/m² | 1052 j |
| Maison 8 pièces 203 m² | 1 690 000 € 8 325 €/m² | 913 j |
| Maison 7 pièces 131 m² | 298 000 € 2 275 €/m² | 866 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Thonon les Bains| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 821 €/m² | 32 |
| 2 pièces | - | - | 3 774 €/m² | 70 |
| 3 pièces | 4 913 €/m² | 4 | 3 474 €/m² | 98 |
| 4 pièces | 4 791 €/m² | 27 | 3 202 €/m² | 47 |
| 5 pièces+ | 4 324 €/m² | 16 | 2 846 €/m² | 6 |
Quartiers — Thonon les Bains
2 quartiers + 10 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 279 €/m²
Centre Ville Ouest
Meilleur rendement
6,0%
Ouest · 4 425 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Est | 3 947 €/m² |
| └─ Tully-Châtelard | 3 865 €/m² |
| └─ Rives-Concise | 3 756 €/m² |
| └─ Centre Ville Est | 3 594 €/m² |
| Ouest | 3 653 €/m² |
| └─ Léman-Grangette | 3 991 €/m² |
| └─ Corzent-Marclaz | 3 627 €/m² |
| └─ Centre Ville Ouest | 3 279 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Thonon les BainsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Thonon les Bains Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Thonon les Bains — 22 139 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 389)
Apparts (17 575)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
46,5%
8 395 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
241 kWh/m²
11 444 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Thonon les BainsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.42%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
80,3%
Apparts parc
79,4%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant