Statistiques immobilières — Marseille 11eme Arrondiss (13011)
57 526 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)
Prix/m² maisons
4 231 €/m²
3 545 €/m² — 5 013 €/m²
Prix/m² appartements
2 788 €/m²
2 130 €/m² — 4 033 €/m²
Ventes DVF 12 mois
384
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Marseille 11eme Arrondiss
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Marseille 11eme ArrondissVentes 12 mois
384
152 maisons 232 appartements
Prix DVF maisons
4 341 €/m²
-0,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 749 €/m²
+5,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,3%
Tendance DVF : +3,2% (384 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 611 €/m² | 16 |
| 2P | 3 452 €/m² | 50 |
| 3P | 3 060 €/m² | 90 |
| 4P | 2 179 €/m² | 60 |
| 5P+ | 2 620 €/m² | 6 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 265 €/m² | 13 |
| 3P | 4 556 €/m² | 31 |
| 4P | 4 395 €/m² | 61 |
| 5P+ | 4 034 €/m² | 33 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Marseille 11eme ArrondissBiens en baisse
29.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (695)
Apparts (674)
Annonces à Marseille 11eme Arrondiss
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 85 m² | 178 500 € 2 100 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 152 500 € 2 276 €/m² | -9,8% |
| Appartement 4 pièces 71 m² | 118 000 € 1 662 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 139 m² | 445 000 € 3 201 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 170 m² | 565 000 € 3 324 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 350 m² | 1 480 000 € 4 229 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 85 m² | 178 500 € 2 100 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 399 000 € 4 433 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 77 m² | 279 500 € 3 630 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 144 m² | 730 000 € 5 069 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 180 m² | 1 090 000 € 6 056 €/m² | 1058 j |
| Appartement 2 pièces 36 m² | 267 000 € 7 417 €/m² | 849 j |
| Appartement 2 pièces 44 m² | 267 600 € 6 082 €/m² | 819 j |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 332 600 € 5 365 €/m² | 800 j |
| Maison 5 pièces 136 m² | 555 000 € 4 081 €/m² | 772 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Marseille 11eme Arrondiss| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | 3 927 €/m² | 16 |
| 2 pièces | 5 317 €/m² | 13 | 3 419 €/m² | 50 |
| 3 pièces | 4 723 €/m² | 31 | 2 888 €/m² | 90 |
| 4 pièces | 4 567 €/m² | 61 | 2 209 €/m² | 60 |
| 5 pièces+ | 4 176 €/m² | 33 | 2 527 €/m² | 6 |
Quartiers — Marseille 11eme Arrondiss
11 quartiers + 20 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 259 €/m²
La Valbarelle
Meilleur rendement
8,2%
Saint-Marcel · 2 331 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| La Pomme | 2 333 €/m² |
| Saint-Marcel | 2 331 €/m² |
| La Valbarelle | 2 259 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Marseille 11eme ArrondissRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Marseille 11eme Arrondiss Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Marseille 11eme Arrondiss — 25 810 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (9 442)
Apparts (16 262)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
54,0%
13 133 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
155 kWh/m²
12 092 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Marseille 11eme ArrondissRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.49%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
60,4%
Apparts parc
63,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Marseille 11eme Arrondiss
La Penne sur Huveaune
4 516 €/m²
2.5 km
Marseille 10eme Arrondiss
4 153 €/m²
4.8 km
Marseille 12eme Arrondiss
5 250 €/m²
5.7 km
Aubagne
4 385 €/m²
7 km
Marseille 9eme Arrondisse
5 132 €/m²
7.1 km
Carnoux en Provence
5 047 €/m²
7.2 km
Marseille 4eme Arrondisse
3 987 €/m²
7.4 km
Marseille 5eme Arrondisse
5 615 €/m²
7.5 km
Cassis
9 496 €/m²
8.5 km
Allauch
4 612 €/m²
8.6 km