Statistiques immobilières — Marseille 9eme Arrondisse (13009)
75 059 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)
Prix/m² maisons
5 132 €/m²
4 181 €/m² — 6 391 €/m²
Prix/m² appartements
3 153 €/m²
2 445 €/m² — 4 053 €/m²
Ventes DVF 12 mois
564
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Marseille 9eme Arrondisse
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Marseille 9eme ArrondisseVentes 12 mois
564
94 maisons 470 appartements
Prix DVF maisons
5 274 €/m²
+0,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 030 €/m²
+0,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,1%
Tendance DVF : +0,8% (564 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 824 €/m² | 41 |
| 2P | 3 460 €/m² | 90 |
| 3P | 3 011 €/m² | 185 |
| 4P | 2 584 €/m² | 114 |
| 5P+ | 2 552 €/m² | 33 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 6 871 €/m² | 7 |
| 3P | 5 646 €/m² | 16 |
| 4P | 5 316 €/m² | 36 |
| 5P+ | 4 942 €/m² | 20 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Marseille 9eme ArrondisseBiens en baisse
31.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (458)
Apparts (1 323)
Annonces à Marseille 9eme Arrondisse
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 144 m² | 578 000 € 4 014 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 90 m² | 283 500 € 3 150 €/m² | = |
| Bien immobilier 12 m² | 8 000 € 667 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 51 m² | 168 000 € 3 294 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 83 m² | 296 000 € 3 566 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 83 m² | 296 000 € 3 566 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 91 m² | 375 000 € 4 121 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 123 m² | 2 500 € 20 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 144 m² | 578 000 € 4 014 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 170 000 € 2 833 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 160 m² | 890 000 € 5 563 €/m² | 940 j |
| Maison 4 pièces 91 m² | 494 000 € 5 429 €/m² | 683 j |
| Local commercial | 930 000 € | 674 j |
| Appartement 1 pièce 23 m² | 115 000 € 5 000 €/m² | 604 j |
| Maison 6 pièces 163 m² | 999 900 € 6 134 €/m² | 569 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Marseille 9eme Arrondisse| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | 4 268 €/m² | 41 |
| 2 pièces | 7 586 €/m² | 7 | 3 488 €/m² | 90 |
| 3 pièces | 5 669 €/m² | 16 | 2 974 €/m² | 185 |
| 4 pièces | 5 611 €/m² | 36 | 2 634 €/m² | 114 |
| 5 pièces+ | 5 034 €/m² | 20 | 2 488 €/m² | 33 |
Quartiers — Marseille 9eme Arrondisse
7 quartiers + 31 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 150 €/m²
Romain Rolland-Claudel
Meilleur rendement
10,5%
Parc des Cèdres-Panouse · 2 396 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Sormiou | 4 143 €/m² |
| Le Cabot | 3 684 €/m² |
| Les Baumettes | 3 672 €/m² |
| Mazargues | 3 396 €/m² |
| └─ Michelet-Blanc | 3 536 €/m² |
| └─ Château-Sec-Montval | 3 181 €/m² |
| La Panouse - Parc des Cèdres.. | 2 431 €/m² |
| └─ Parc des Cèdres-Panouse | 2 396 €/m² |
| Sainte-Marguerite | 2 346 €/m² |
| └─ Romain Rolland-Claudel | 2 150 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Marseille 9eme ArrondisseRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Marseille 9eme Arrondisse Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Marseille 9eme Arrondisse — 38 540 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (6 952)
Apparts (31 372)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
56,1%
19 735 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
162 kWh/m²
15 368 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Marseille 9eme ArrondisseRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.46%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
83,3%
Apparts parc
81,4%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Marseille 9eme Arrondisse
Marseille 10eme Arrondiss
4 153 €/m²
5.1 km
Marseille 8eme Arrondisse
6 822 €/m²
5.9 km
Marseille 11eme Arrondiss
4 231 €/m²
7.1 km
La Penne sur Huveaune
4 516 €/m²
7.8 km
Marseille 5eme Arrondisse
5 615 €/m²
8 km
Marseille 6eme Arrondisse
7 064 €/m²
8.4 km
Cassis
9 496 €/m²
8.5 km
Marseille 12eme Arrondiss
5 250 €/m²
8.9 km
Marseille 7eme Arrondisse
8 342 €/m²
9.1 km
Marseille 4eme Arrondisse
3 987 €/m²
9.3 km