Quel est le prix au m² à MARSEILLE 8EME ARRONDISSE (13008) ?

Le prix médian au m² à MARSEILLE 8EME ARRONDISSE est de 6 822 €/m² pour les maisons et 4 237 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MARSEILLE 8EME ARRONDISSE ?

751 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MARSEILLE 8EME ARRONDISSE (13008), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MARSEILLE 8EME ARRONDISSE ?

Le marché immobilier à MARSEILLE 8EME ARRONDISSE (13008) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Marseille 8eme Arrondisse (13008)

79 626 habitants — BOUCHES DU RHONE (13)

← Retour BOUCHES DU RHONE

Prix/m² maisons

6 822 €/m²

5 677 €/m² — 8 652 €/m²

Prix/m² appartements

4 237 €/m²

3 458 €/m² — 5 069 €/m²

Ventes DVF 12 mois

751

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

3 184 annonces en vente à Marseille 8eme Arrondisse

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Marseille 8eme Arrondisse

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Marseille 8eme Arrondisse

Ventes 12 mois

751

87 maisons 664 appartements

Prix DVF maisons

6 776 €/m²

-5,7% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 231 €/m²

-0,2% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,3%

Tendance DVF : -0,9% (751 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 500 €/m²	76
2P	4 529 €/m²	164
3P	4 179 €/m²	217
4P	3 949 €/m²	150
5P+	4 073 €/m²	42

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	6 745 €/m²	8
3P	6 132 €/m²	20
4P	6 749 €/m²	23
5P+	6 751 €/m²	21

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Marseille 8eme Arrondisse

Biens en baisse

33%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

86%

Maisons (441) Apparts (2 743)

Annonces à Marseille 8eme Arrondisse

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 40 m²	205 000 € 5 125 €/m²	=
Appartement 3 pièces 70 m²	198 000 € 2 829 €/m²	=
Appartement 2 pièces 45 m²	220 000 € 4 889 €/m²	=
Maison 6 pièces 118 m²	695 000 € 5 890 €/m²	=
Appartement 2 pièces 42 m²	205 000 € 4 881 €/m²	-16,7%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 47 m²	215 000 € 4 574 €/m²	=
Appartement 2 pièces 41 m²	175 000 € 4 268 €/m²	=
Appartement 2 pièces 50 m²	215 000 € 4 300 €/m²	=
Appartement 2 pièces 50 m²	206 000 € 4 120 €/m²	=
Appartement 2 pièces 37 m²	215 000 € 5 811 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 111 m²	802 000 € 7 225 €/m²	1305 j
Bien immobilier 3 pièces 124 m²	455 000 € 3 669 €/m²	1224 j
Appartement 1 pièce 22 m²	84 900 € 3 859 €/m²	982 j
Appartement 1 pièce 22 m²	90 560 € 4 116 €/m²	914 j
Appartement 3 pièces 80 m²	449 000 € 5 613 €/m²	714 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Marseille 8eme Arrondisse

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	8 221 €/m²	2	4 584 €/m²	76
2 pièces	6 988 €/m²	8	4 565 €/m²	164
3 pièces	7 122 €/m²	20	4 250 €/m²	217
4 pièces	6 510 €/m²	23	3 996 €/m²	150
5 pièces+	6 814 €/m²	21	4 097 €/m²	42

Quartiers — Marseille 8eme Arrondisse

10 quartiers + 34 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 660 €/m²

Pointe Rouge

Meilleur rendement

7,2%

Lord Duveen · 4 155 €/m²

Quartier	Prix /m²
Périer	4 490 €/m²
└─ Cadenelle	6 262 €/m²
└─ Crémieux Vallence	4 426 €/m²
└─ Lord Duveen	4 155 €/m²
└─ Farges-Périer	4 004 €/m²
Vieille Chapelle	4 454 €/m²
└─ Antilles Résidence	4 545 €/m²
Sainte-Anne	4 359 €/m²
Saint-Giniez	4 229 €/m²
└─ Mermoz-Grand Pavois	4 471 €/m²
└─ Milan-Gabès	3 757 €/m²
Bonneveine	4 154 €/m²
└─ Hambourg Sablier	3 961 €/m²
Le Rouet	3 892 €/m²
└─ Louvain	4 524 €/m²
└─ Roger Renzo	3 879 €/m²
└─ Turcat Méry	3 692 €/m²
Pointe Rouge	3 660 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Marseille 8eme Arrondisse

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Marseille 8eme Arrondisse Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Marseille 8eme Arrondisse — 48 035 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

87%

Maisons (5 538) Apparts (41 980)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

52,1%

21 953 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

179 kWh/m² 19 869 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Marseille 8eme Arrondisse

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.56%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

88,4%

Apparts parc

87,4%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Marseille 8eme Arrondisse

Marseille 6eme Arrondisse 7 064 €/m² 3.5 km Marseille 7eme Arrondisse 8 342 €/m² 3.5 km Marseille 5eme Arrondisse 5 615 €/m² 4 km Marseille 10eme Arrondiss 4 153 €/m² 4.2 km Marseille 1er Arrondissem 4.9 km Marseille 4eme Arrondisse 3 987 €/m² 5.7 km Marseille 9eme Arrondisse 5 132 €/m² 5.9 km Marseille 3eme Arrondisse 3 120 €/m² 6.1 km Marseille 12eme Arrondiss 5 250 €/m² 6.5 km Marseille 2eme Arrondisse 2 487 €/m² 7.1 km

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