Statistiques immobilières — Meschers sur Gironde (17132)
3 009 habitants — CHARENTE MARITIME (17)
Prix/m² maisons
3 235 €/m²
2 749 €/m² — 3 711 €/m²
Prix/m² appartements
3 549 €/m²
2 560 €/m² — 3 889 €/m²
Ventes DVF 12 mois
60
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Meschers sur Gironde
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Meschers sur GirondeVentes 12 mois
60
52 maisons 8 appartements
Prix DVF maisons
3 454 €/m²
+5,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 655 €/m²
-1,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-6,4%
Tendance DVF : +4,2% (60 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 774 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 727 €/m² | 11 |
| 3P | 3 734 €/m² | 15 |
| 4P | 3 250 €/m² | 17 |
| 5P+ | 3 771 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Meschers sur GirondeBiens en baisse
20.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (713)
Apparts (94)
Annonces à Meschers sur Gironde
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 38 m² | 122 000 € 3 211 €/m² | -7,6% |
| Appartement 3 pièces 72 m² | 241 500 € 3 354 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 137 m² | 416 000 € 3 036 €/m² | = |
| Bien immobilier 259 m² | 120 000 € 463 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 189 m² | 566 800 € 2 999 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 112 m² | 499 000 € 4 455 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 116 m² | 448 300 € 3 865 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 144 m² | 598 000 € 4 153 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 286 000 € 3 011 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 189 m² | 566 800 € 2 999 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 105 m² | 282 500 € 2 690 €/m² | 1027 j |
| Maison 3 pièces 51 m² | 206 850 € 4 056 €/m² | 975 j |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 129 930 € 3 094 €/m² | 835 j |
| Terrain | 263 000 € | 673 j |
| Terrain 765 m² | 299 900 € 392 €/m² | 617 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Meschers sur Gironde| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 3 728 €/m² | 11 | - | 3 |
| 3 pièces | 3 726 €/m² | 15 | - | 2 |
| 4 pièces | 3 338 €/m² | 17 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 586 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Meschers sur GirondeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Meschers sur Gironde Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Meschers sur Gironde — 3 531 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 181)
Apparts (334)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,9%
1 305 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
256 kWh/m²
836 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Meschers sur GirondeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.7%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
13,3%
Apparts parc
9,5%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant