Statistiques immobilières — Montauban de Bretagne (35360)
5 203 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 351 €/m²
1 973 €/m² — 2 661 €/m²
Prix/m² appartements
2 309 €/m²
2 125 €/m² — 2 608 €/m²
Ventes DVF 12 mois
50
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Montauban de Bretagne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Montauban de BretagneVentes 12 mois
50
39 maisons 11 appartements
Prix DVF maisons
2 392 €/m²
+2,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 222 €/m²
-0,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,4%
Tendance DVF : +1,4% (50 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 210 €/m² | 4 |
| 3P | 2 534 €/m² | 6 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 398 €/m² | 8 |
| 4P | 2 695 €/m² | 12 |
| 5P+ | 2 231 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Montauban de BretagneBiens en baisse
23.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (398)
Apparts (35)
Annonces à Montauban de Bretagne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 196 m² | 383 250 € 1 955 €/m² | -9,2% |
| Maison 5 pièces 125 m² | 270 000 € 2 160 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 162 m² | 260 700 € 1 609 €/m² | = |
| Bien immobilier 71 m² | 125 994 € 1 775 €/m² | -14,2% |
| Bien immobilier 143 m² | 188 208 € 1 316 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 90 000 € | = |
| Maison 4 pièces 79 m² | 271 000 € 3 430 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 76 m² | 218 963 € 2 881 €/m² | = |
| Terrain | 37 500 € | = |
| Maison 5 pièces 118 m² | 349 000 € 2 958 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 83 m² | 235 000 € 2 831 €/m² | 805 j |
| Maison 4 pièces 83 m² | 235 000 € 2 831 €/m² | 805 j |
| Maison 4 pièces 85 m² | 235 000 € 2 765 €/m² | 761 j |
| Maison 4 pièces 83 m² | 235 000 € 2 831 €/m² | 755 j |
| Bien immobilier 4 pièces 106 m² | 318 908 € 3 009 €/m² | 713 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Montauban de Bretagne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 2 244 €/m² | 4 |
| 3 pièces | 2 682 €/m² | 8 | 2 465 €/m² | 6 |
| 4 pièces | 2 694 €/m² | 12 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 436 €/m² | 9 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Montauban de BretagneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Montauban de Bretagne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Montauban de Bretagne — 2 887 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 294)
Apparts (574)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
67,3%
1 810 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
205 kWh/m²
698 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Montauban de BretagneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.73%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
22,0%
Apparts parc
19,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant