Quel est le prix au m² à MONTESQUIEU VOLVESTRE (31310) ?

Le prix médian au m² à MONTESQUIEU VOLVESTRE est de 1 588 €/m² pour les maisons et 1 591 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MONTESQUIEU VOLVESTRE ?

33 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MONTESQUIEU VOLVESTRE (31310), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MONTESQUIEU VOLVESTRE ?

Le marché immobilier à MONTESQUIEU VOLVESTRE (31310) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Montesquieu Volvestre (31310)

3 241 habitants — HAUTE GARONNE (31)

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Prix/m² maisons

1 588 €/m²

934 €/m² — 2 026 €/m²

Prix/m² appartements

1 591 €/m²

1 154 €/m² — 1 933 €/m²

Ventes DVF 12 mois

33

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

188 annonces en vente à Montesquieu Volvestre

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Montesquieu Volvestre

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Montesquieu Volvestre

Ventes 12 mois

33

25 maisons 8 appartements

Prix DVF maisons

1 789 €/m²

+13,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 972 €/m²

Tendance estimée

+3,9%

Tendance DVF : +13,2% (33 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 397 €/m²	3
3P	2 194 €/m²	4
4P	2 021 €/m²	14
5P+	1 789 €/m²	3

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Montesquieu Volvestre

Biens en baisse

16.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

97%

Maisons (182) Apparts (6)

Annonces à Montesquieu Volvestre

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 10 pièces 250 m²	315 000 € 1 260 €/m²	=
Maison 3 pièces 112 m²	75 530 € 674 €/m²	=
Maison 16 pièces 500 m²	335 000 € 670 €/m²	=
Maison 7 pièces 173 m²	246 000 € 1 422 €/m²	=
Maison 8 pièces 178 m²	243 000 € 1 365 €/m²	-4,7%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 130 m²	241 270 € 1 856 €/m²	=
Maison 7 pièces 164 m²	209 000 € 1 274 €/m²	=
Maison 7 pièces 164 m²	209 000 € 1 274 €/m²	=
Immeuble	279 000 €	=
Maison 3 pièces 94 m²	143 000 € 1 521 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 10 pièces 293 m²	559 000 € 1 908 €/m²	414 j
Maison 230 m²	489 000 € 2 126 €/m²	370 j
Appartement 4 pièces 120 m²	63 000 € 525 €/m²	362 j
Appartement 4 pièces 120 m²	63 000 € 525 €/m²	361 j
Maison 230 m²	489 000 € 2 126 €/m²	359 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Montesquieu Volvestre

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	1 455 €/m²	3	-	-
3 pièces	1 482 €/m²	4	-	0
4 pièces	1 523 €/m²	14	-	-
5 pièces+	1 745 €/m²	3	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Montesquieu Volvestre

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Montesquieu Volvestre Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Montesquieu Volvestre — 1 770 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

86%

Maisons (1 518) Apparts (249)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

66,9%

940 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

240 kWh/m² 347 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Montesquieu Volvestre

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.86%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 13,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

24,2%

Apparts parc

14,1%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Montesquieu Volvestre

Latour 4.2 km Gouzens 4.3 km Goutevernisse 4.8 km Mailholas 5.1 km Bax 5.1 km Rieux 1 862 €/m² 5.9 km Latrape 1 260 €/m² 6.2 km Lapeyrere 6.8 km Gensac sur Garonne 2 610 €/m² 8 km Salles sur Garonne 2 238 €/m² 8.2 km

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