Statistiques immobilières — Montreuil Bellay (49260)
4 282 habitants — MAINE ET LOIRE (49)
Prix/m² maisons
1 282 €/m²
1 158 €/m² — 1 552 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
20
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Montreuil Bellay
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Montreuil BellayVentes 12 mois
20
20 maisons
Prix DVF maisons
1 131 €/m²
+5,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,9%
Tendance DVF : +5,9% (20 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 221 €/m² | 6 |
| 4P | 1 041 €/m² | 6 |
| 5P+ | 1 122 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Montreuil BellayBiens en baisse
19.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (250)
Apparts (0)
Annonces à Montreuil Bellay
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 8 pièces 207 m² | 217 700 € 1 052 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 155 m² | 168 400 € 1 086 €/m² | -8,7% |
| Maison 6 pièces 130 m² | 128 800 € 991 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 78 m² | 35 000 € 449 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 82 m² | 99 000 € 1 207 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 82 m² | 99 000 € 1 207 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 86 m² | 158 000 € 1 837 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 182 m² | 240 000 € 1 319 €/m² | = |
| Ferme 7 pièces 107 m² | 188 000 € 1 757 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 174 m² | 166 000 € 954 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces | 231 000 € | 540 j |
| Maison 6 pièces 166 m² | 190 000 € 1 145 €/m² | 474 j |
| Maison 6 pièces 166 m² | 190 000 € 1 145 €/m² | 430 j |
| Maison 4 pièces 89 m² | 205 127 € 2 305 €/m² | 423 j |
| Maison 4 pièces 73 m² | 165 041 € 2 261 €/m² | 423 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Montreuil Bellay| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 0 | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 241 €/m² | 6 | - | 0 |
| 4 pièces | 1 305 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 142 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Montreuil BellayRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Montreuil Bellay Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Montreuil Bellay — 2 023 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 632)
Apparts (382)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
58,7%
1 005 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
268 kWh/m²
948 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Montreuil BellayRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.99%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
18,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant