Statistiques immobilières — Neant sur Yvel (56430)
1 024 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
1 610 €/m²
1 158 €/m² — 1 991 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
12
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Neant sur Yvel
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Neant sur YvelVentes 12 mois
12
12 maisons
Prix DVF maisons
1 359 €/m²
-3,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 745 €/m² | 3 |
| 5P+ | 1 712 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Neant sur YvelBiens en baisse
46.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (76)
Apparts (0)
Annonces à Neant sur Yvel
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 130 m² | 133 500 € 1 027 €/m² | -10,9% |
| Maison 5 pièces 161 m² | 116 000 € 720 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 161 m² | 116 000 € 720 €/m² | -4,1% |
| Maison 7 pièces 130 m² | 133 500 € 1 027 €/m² | -10,9% |
| Maison 4 pièces 202 m² | 94 500 € 468 €/m² | -2,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 178 m² | 499 200 € 2 804 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 79 m² | 165 400 € 2 094 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 178 m² | 499 200 € 2 804 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 178 m² | 499 200 € 2 804 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 84 m² | 143 100 € 1 704 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 66 m² | 84 000 € 1 273 €/m² | 390 j |
| Bien immobilier 7 pièces 260 m² | 499 000 € 1 919 €/m² | 373 j |
| Maison 7 pièces 260 m² | 499 000 € 1 919 €/m² | 334 j |
| Maison 7 pièces 260 m² | 499 000 € 1 919 €/m² | 245 j |
| Maison 7 pièces 130 m² | 133 500 € 1 027 €/m² | 183 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Neant sur Yvel| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 760 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 777 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 669 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Neant sur YvelRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Neant sur Yvel Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Neant sur Yvel — 682 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (658)
Apparts (20)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,4%
381 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
283 kWh/m²
113 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Neant sur YvelRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.76%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant