Statistiques immobilières — Neuvy sur Loire (58450)
1 532 habitants — NIEVRE (58)
Prix/m² maisons
975 €/m²
746 €/m² — 1 363 €/m²
Prix/m² appartements
1 357 €/m²
1 211 €/m² — 1 805 €/m²
Ventes DVF 12 mois
24
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Neuvy sur Loire
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Neuvy sur LoireVentes 12 mois
24
19 maisons 5 appartements
Prix DVF maisons
920 €/m²
-8,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 818 €/m²
Tendance estimée
+2,7%
Tendance DVF : -8,6% (24 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 999 €/m² | 10 |
| 4P | 1 167 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Neuvy sur LoireBiens en baisse
37.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (83)
Apparts (0)
Annonces à Neuvy sur Loire
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 140 m² | 110 000 € 786 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 61 m² | 44 000 € 721 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 200 m² | 134 000 € 670 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 218 m² | 117 000 € 537 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 137 m² | 115 000 € 839 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 140 m² | 110 000 € 786 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 137 m² | 115 000 € 839 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 105 m² | 105 000 € 1 000 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 105 000 € 955 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 180 000 € 2 000 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 9 130 € | 976 j |
| Maison 4 pièces 86 m² | 129 500 € 1 506 €/m² | 640 j |
| Maison 4 pièces 86 m² | 129 500 € 1 506 €/m² | 639 j |
| Maison 4 pièces 89 m² | 89 000 € 1 000 €/m² | 437 j |
| Maison 5 pièces 99 m² | 45 000 € 455 €/m² | 411 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Neuvy sur Loire| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | 913 €/m² | 10 | - | - |
| 4 pièces | 1 074 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Neuvy sur LoireRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Neuvy sur Loire Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Neuvy sur Loire — 912 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (784)
Apparts (123)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,5%
515 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
305 kWh/m²
238 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Neuvy sur LoireRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.63%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
20,8%
Apparts parc
13,5%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant