Statistiques immobilières — Nieul sur L Autise (85240)
1 298 habitants — VENDEE (85)
Prix/m² maisons
1 480 €/m²
1 084 €/m² — 1 749 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Nieul sur L Autise
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Nieul sur L AutiseVentes 12 mois
15
15 maisons
Prix DVF maisons
1 373 €/m²
-0,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,7%
Tendance DVF : -0,6% (15 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 565 €/m² | 7 |
| 5P+ | 1 382 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Nieul sur L AutiseBiens en baisse
18.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (55)
Apparts (0)
Annonces à Nieul sur L Autise
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 9 pièces 170 m² | 299 000 € 1 759 €/m² | -6,6% |
| Bien immobilier 4 pièces 181 m² | 215 000 € 1 188 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 110 m² | 172 000 € 1 564 €/m² | -10,8% |
| Bien immobilier 8 pièces 213 m² | 177 000 € 831 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 140 m² | 152 200 € 1 087 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 167 m² | 369 000 € 2 210 €/m² | = |
| Maison 20 pièces 350 m² | 339 200 € 969 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 116 m² | 259 000 € 2 233 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 152 m² | 324 000 € 2 132 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 116 m² | 259 000 € 2 233 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 1 pièce 340 m² | 85 000 € 250 €/m² | 360 j |
| Maison 1 pièce 340 m² | 85 000 € 250 €/m² | 359 j |
| Bien immobilier 5 pièces 138 m² | 173 250 € 1 255 €/m² | 271 j |
| Maison 5 pièces 138 m² | 173 000 € 1 254 €/m² | 268 j |
| Maison 5 pièces 140 m² | 152 200 € 1 087 €/m² | 249 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Nieul sur L Autise| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | - | 1 | - | - |
| 4 pièces | 1 559 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 338 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Nieul sur L AutiseRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nieul sur L Autise Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Nieul sur L Autise — 957 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (944)
Apparts (11)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,0%
651 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
232 kWh/m²
192 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Nieul sur L AutiseRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.57%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Nieul sur L Autise
Oulmes
1 482 €/m²
2.9 km
Xanton Chassenon
1 350 €/m²
3.6 km
Bouille Courdault
1 246 €/m²
3.6 km
St Martin de Fraigneau
1 715 €/m²
5.1 km
St Hilaire des Loges
1 488 €/m²
5.5 km
Liez
1 389 €/m²
6.2 km
St Pierre le Vieux
1 056 €/m²
6.6 km
Benet
1 692 €/m²
7.1 km
Maillezais
1 467 €/m²
7.2 km
St Sigismond
1 583 €/m²
8.2 km