Statistiques immobilières — Noisy le Grand (93160)
63 171 habitants — SEINE SAINT DENIS (93)
Prix/m² maisons
4 445 €/m²
3 681 €/m² — 5 009 €/m²
Prix/m² appartements
4 393 €/m²
3 232 €/m² — 5 294 €/m²
Ventes DVF 12 mois
380
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Noisy le Grand
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Noisy le GrandVentes 12 mois
380
123 maisons 257 appartements
Prix DVF maisons
4 412 €/m²
-2,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 218 €/m²
+1,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,5%
Tendance DVF : +0,5% (380 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 185 €/m² | 47 |
| 2P | 4 595 €/m² | 77 |
| 3P | 3 444 €/m² | 79 |
| 4P | 3 167 €/m² | 44 |
| 5P+ | 2 514 €/m² | 8 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 724 €/m² | 6 |
| 3P | 4 930 €/m² | 33 |
| 4P | 4 394 €/m² | 40 |
| 5P+ | 4 014 €/m² | 22 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Noisy le GrandBiens en baisse
17.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 053)
Apparts (4 151)
Annonces à Noisy le Grand
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 135 m² | 2 800 € 21 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 156 m² | 450 000 € 2 885 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 69 m² | 309 500 € 4 486 €/m² | +16,4% |
| Appartement 3 pièces 69 m² | 237 000 € 3 435 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 256 m² | 550 000 € 2 148 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 6 pièces 102 m² | 212 600 € 2 084 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 235 000 € 5 875 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 310 000 € 4 769 €/m² | = |
| Maison 135 m² | 2 800 € 21 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 84 m² | 345 000 € 4 107 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 69 m² | 309 500 € 4 486 €/m² | 1861 j |
| Bien immobilier 3 pièces 69 m² | 265 000 € 3 841 €/m² | 1439 j |
| Appartement 1 pièce 18 m² | 133 000 € 7 389 €/m² | 1369 j |
| Appartement 2 pièces 44 m² | 193 500 € 4 398 €/m² | 1361 j |
| Appartement 41 m² | 351 200 € 8 566 €/m² | 1175 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Noisy le Grand| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 521 €/m² | 2 | 5 223 €/m² | 47 |
| 2 pièces | 5 849 €/m² | 6 | 4 684 €/m² | 77 |
| 3 pièces | 5 360 €/m² | 33 | 3 958 €/m² | 79 |
| 4 pièces | 4 542 €/m² | 40 | 3 221 €/m² | 44 |
| 5 pièces+ | 4 198 €/m² | 22 | 2 546 €/m² | 8 |
Quartiers — Noisy le Grand
5 quartiers + 18 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 945 €/m²
Champy
Meilleur rendement
9,3%
Pavé Neuf · 2 974 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Centre Ville | 4 875 €/m² |
| └─ la Varenne | 5 244 €/m² |
| └─ Centre | 5 161 €/m² |
| └─ Varenne-Centre-Rive-Charmante | 4 831 €/m² |
| Les Coteaux | 4 206 €/m² |
| └─ Grenouillere-Marnois-Rive-de.. | 4 250 €/m² |
| Richardets | 4 040 €/m² |
| └─ Bois-Saint-Martin-Yvris-Rich.. | 3 974 €/m² |
| Pavé Neuf | 2 974 €/m² |
| Champy | 2 945 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Noisy le GrandRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Noisy le Grand Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Noisy le Grand — 31 108 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (7 254)
Apparts (23 222)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
49,2%
14 318 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
193 kWh/m²
15 115 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Noisy le GrandRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.22%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
67,6%
Apparts parc
74,6%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Noisy le Grand
Gournay sur Marne
3 837 €/m²
2.7 km
Neuilly sur Marne
3 923 €/m²
4.1 km
Gagny
3 614 €/m²
4.9 km
Neuilly Plaisance
4 250 €/m²
4.9 km
Villemomble
4 198 €/m²
6.8 km
Montfermeil
3 316 €/m²
7 km
Rosny sous Bois
4 596 €/m²
7.2 km
Le Raincy
4 762 €/m²
7.3 km
Clichy sous Bois
2 903 €/m²
8 km
Bondy
3 385 €/m²
8.7 km