Statistiques immobilières — Rieumes (31370)
3 511 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
1 968 €/m²
1 691 €/m² — 2 310 €/m²
Prix/m² appartements
2 403 €/m²
2 370 €/m² — 2 484 €/m²
Ventes DVF 12 mois
24
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Rieumes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RieumesVentes 12 mois
24
22 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
2 121 €/m²
+0,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+8,1%
Tendance DVF : +1,3% (24 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 840 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 825 €/m² | 6 |
| 4P | 2 305 €/m² | 8 |
| 5P+ | 2 247 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RieumesBiens en baisse
17.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (303)
Apparts (12)
Annonces à Rieumes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 259 m² | 265 000 € 1 023 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 161 m² | 299 000 € 1 857 €/m² | -11,0% |
| Maison 7 pièces 190 m² | 295 000 € 1 553 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 145 m² | 229 000 € 1 579 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 181 500 € 1 396 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 89 m² | 210 000 € 2 360 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 227 252 € 2 771 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 133 m² | 259 000 € 1 947 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 69 m² | 88 000 € 1 275 €/m² | = |
| Terrain | 86 800 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 285 m² | 398 000 € 1 396 €/m² | 544 j |
| Maison 7 pièces 298 m² | 650 000 € 2 181 €/m² | 544 j |
| Maison 6 pièces 120 m² | 190 800 € 1 590 €/m² | 497 j |
| Maison 6 pièces 165 m² | 348 000 € 2 109 €/m² | 492 j |
| Maison 8 pièces 260 m² | 299 000 € 1 150 €/m² | 458 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Rieumes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | 3 |
| 3 pièces | 1 843 €/m² | 6 | - | 0 |
| 4 pièces | 2 067 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 818 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RieumesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Rieumes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Rieumes — 1 873 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 454)
Apparts (397)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
62,8%
998 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
190 kWh/m²
578 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RieumesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.28%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
8,3%
Apparts parc
21,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant