Statistiques immobilières — Roost Warendin (59286)
6 261 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
1 751 €/m²
1 180 €/m² — 2 112 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
29
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Roost Warendin
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Roost WarendinVentes 12 mois
29
29 maisons
Prix DVF maisons
1 730 €/m²
+10,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,3%
Tendance DVF : +10,2% (29 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 131 €/m² | 6 |
| 4P | 1 718 €/m² | 11 |
| 5P+ | 1 781 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Roost WarendinBiens en baisse
14.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (191)
Apparts (0)
Annonces à Roost Warendin
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 120 m² | 209 000 € 1 742 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 128 m² | 118 000 € 922 €/m² | -20,9% |
| Maison 5 pièces 108 m² | 218 000 € 2 019 €/m² | = |
| Terrain 1053 m² | 78 000 € 74 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 125 m² | 190 700 € 1 526 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 85 m² | 240 000 € 2 824 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 84 m² | 240 000 € 2 857 €/m² | = |
| Terrain | 50 300 € | = |
| Maison 4 pièces 84 m² | 240 000 € 2 857 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 108 m² | 218 000 € 2 019 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 1053 m² | 78 000 € 74 €/m² | 1215 j |
| Maison 5 pièces 128 m² | 118 000 € 922 €/m² | 248 j |
| Maison 5 pièces 128 m² | 118 000 € 922 €/m² | 248 j |
| Maison 5 pièces 128 m² | 118 000 € 922 €/m² | 248 j |
| Maison 6 pièces 130 m² | 229 500 € 1 765 €/m² | 238 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Roost Warendin| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 890 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 2 020 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 1 493 €/m² | 11 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 757 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Roost WarendinRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Roost Warendin Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Roost Warendin — 2 699 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 565)
Apparts (128)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
60,8%
1 537 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
217 kWh/m²
1 202 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Roost WarendinRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.07%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant