Statistiques immobilières — Sainghin en Melantois (59262)
2 577 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
3 378 €/m²
2 573 €/m² — 3 814 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
26
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Sainghin en Melantois
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Sainghin en MelantoisVentes 12 mois
26
26 maisons
Prix DVF maisons
3 405 €/m²
+3,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,6%
Tendance DVF : +3,0% (26 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 506 €/m² | 6 |
| 5P+ | 3 450 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Sainghin en MelantoisBiens en baisse
35%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (93)
Apparts (10)
Annonces à Sainghin en Melantois
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 145 m² | 399 000 € 2 752 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 195 m² | 565 000 € 2 897 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 135 m² | 379 000 € 2 807 €/m² | -5,0% |
| Maison 5 pièces 93 m² | 189 000 € 2 032 €/m² | -5,0% |
| Maison 6 pièces 195 m² | 565 000 € 2 897 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 109 m² | 425 000 € 3 899 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 180 m² | 689 000 € 3 828 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 109 m² | 425 000 € 3 899 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 150 m² | 670 000 € 4 467 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 246 m² | 789 000 € 3 207 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 195 m² | 565 000 € 2 897 €/m² | 866 j |
| Maison 7 pièces 155 m² | 639 000 € 4 123 €/m² | 299 j |
| Bien immobilier 932 m² | 290 000 € 311 €/m² | 297 j |
| Terrain | 298 000 € | 295 j |
| Bien immobilier 874 m² | 285 000 € 326 €/m² | 295 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Sainghin en Melantois| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 811 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 3 447 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 447 €/m² | 9 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Sainghin en MelantoisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Sainghin en Melantois Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Sainghin en Melantois — 1 291 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 149)
Apparts (137)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,3%
887 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
216 kWh/m²
357 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Sainghin en MelantoisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.01%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant