Statistiques immobilières — Sains du Nord (59177)
3 025 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
982 €/m²
833 €/m² — 1 193 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
24
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Sains du Nord
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Sains du NordVentes 12 mois
24
24 maisons
Prix DVF maisons
1 007 €/m²
+3,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,1%
Tendance DVF : +3,7% (24 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 098 €/m² | 9 |
| 4P | 932 €/m² | 4 |
| 5P+ | 1 039 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Sains du NordBiens en baisse
28.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (52)
Apparts (0)
Annonces à Sains du Nord
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 8 pièces 109 m² | 53 500 € 491 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 74 000 € 643 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 62 m² | 41 700 € 673 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 62 m² | 41 700 € 673 €/m² | -19,3% |
| Maison 12 pièces 280 m² | 172 000 € 614 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 110 m² | 55 000 € 500 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 109 m² | 53 500 € 491 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 84 m² | 107 500 € 1 280 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 84 m² | 107 500 € 1 280 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 159 m² | 298 000 € 1 874 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 43 500 € | 530 j |
| Maison 5 pièces 62 m² | 41 700 € 673 €/m² | 522 j |
| Maison 5 pièces 62 m² | 41 700 € 673 €/m² | 514 j |
| Terrain | 43 000 € | 348 j |
| Maison 6 pièces 210 m² | 231 000 € 1 100 €/m² | 255 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Sains du Nord| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 994 €/m² | 9 | - | - |
| 4 pièces | 903 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 170 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Sains du NordRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Sains du Nord Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Sains du Nord — 1 469 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 230)
Apparts (225)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
55,1%
705 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
229 kWh/m²
610 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Sains du NordRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.63%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
15,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant