Statistiques immobilières — Sains en Amienois (80680)
1 199 habitants — SOMME (80)
Prix/m² maisons
2 673 €/m²
2 382 €/m² — 3 021 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Sains en Amienois
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Sains en AmienoisVentes 12 mois
9
9 maisons
Prix DVF maisons
2 593 €/m²
+4,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 2 352 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Sains en AmienoisBiens en baisse
32.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (98)
Apparts (0)
Annonces à Sains en Amienois
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 144 m² | 257 400 € 1 788 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 170 m² | 454 500 € 2 674 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 86 m² | 187 020 € 2 175 €/m² | -14,3% |
| Maison 6 pièces 131 m² | 183 500 € 1 401 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 170 m² | 454 500 € 2 674 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 144 m² | 257 400 € 1 788 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 131 m² | 183 500 € 1 401 €/m² | = |
| Terrain | 139 900 € | = |
| Maison 6 pièces | 383 250 € | = |
| Bien immobilier 5 pièces 79 m² | 285 000 € 3 608 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 86 m² | 187 020 € 2 175 €/m² | 301 j |
| Maison 9 pièces 168 m² | 441 000 € 2 625 €/m² | 291 j |
| Terrain | 170 000 € | 261 j |
| Maison 5 pièces 90 m² | 331 700 € 3 686 €/m² | 261 j |
| Bien immobilier 7 pièces 123 m² | 331 200 € 2 693 €/m² | 249 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Sains en Amienois| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 2 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | 2 405 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Sains en AmienoisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Sains en Amienois Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Sains en Amienois — 552 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (520)
Apparts (29)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,4%
420 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
209 kWh/m²
153 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Sains en AmienoisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.63%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant