Statistiques immobilières — Sommieres du Clain (86160)
820 habitants — VIENNE (86)
Prix/m² maisons
1 046 €/m²
719 €/m² — 1 230 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
12
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Sommieres du Clain
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Sommieres du ClainVentes 12 mois
12
12 maisons
Prix DVF maisons
1 172 €/m²
-7,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 024 €/m² | 5 |
| 4P | 1 001 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Sommieres du ClainBiens en baisse
15.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (63)
Apparts (0)
Annonces à Sommieres du Clain
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 120 m² | 45 000 € 375 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 226 m² | 179 500 € 794 €/m² | -4,5% |
| Maison 6 pièces 226 m² | 189 500 € 838 €/m² | -5,0% |
| Maison 4 pièces 55 m² | 25 000 € 455 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 121 m² | 114 000 € 942 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Ferme 10 pièces | 424 000 € | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 129 876 € 1 584 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 69 m² | 143 637 € 2 082 €/m² | = |
| Ferme 10 pièces | 424 000 € | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 231 837 € 1 932 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 84 m² | 15 000 € 179 €/m² | 413 j |
| Maison 11 pièces 295 m² | 330 000 € 1 119 €/m² | 304 j |
| Bien immobilier 14 pièces 290 m² | 430 000 € 1 483 €/m² | 299 j |
| Maison 11 pièces 295 m² | 330 000 € 1 119 €/m² | 265 j |
| Bien immobilier 84 m² | 15 000 € 179 €/m² | 265 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Sommieres du Clain| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 017 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | - | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Sommieres du ClainRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Sommieres du Clain Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Sommieres du Clain — 441 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (422)
Apparts (19)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,4%
232 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
264 kWh/m²
80 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Sommieres du ClainRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.72%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 21,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant