Statistiques immobilières — St Beat (31440)
399 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
1 529 €/m²
1 205 €/m² — 1 965 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — St Beat
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St BeatVentes 12 mois
8
8 maisons
Prix DVF maisons
1 540 €/m²
-4,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 222 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St BeatBiens en baisse
27.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (36)
Apparts (4)
Annonces à St Beat
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 107 m² | 49 000 € 458 €/m² | -24,6% |
| Maison 7 pièces 126 m² | 110 000 € 873 €/m² | -12,0% |
| Maison 5 pièces 218 m² | 139 700 € 641 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 60 000 € 732 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 218 m² | 139 700 € 641 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 20 pièces 513 m² | 850 000 € 1 657 €/m² | = |
| Terrain 20 pièces | 850 000 € | = |
| Bien immobilier 28 pièces 513 m² | 850 000 € 1 657 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 218 m² | 139 700 € 641 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 218 m² | 139 700 € 641 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 78 m² | 63 000 € 808 €/m² | 1068 j |
| Bien immobilier 4 pièces 65 m² | 51 000 € 785 €/m² | 339 j |
| Maison 4 pièces 77 m² | 122 000 € 1 584 €/m² | 315 j |
| Maison 4 pièces 81 m² | 99 000 € 1 222 €/m² | 306 j |
| Bien immobilier 30 pièces 515 m² | 180 000 € 350 €/m² | 303 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Beat| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 571 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 296 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St BeatRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Beat Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Beat — 473 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (428)
Apparts (45)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,4%
142 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
357 kWh/m²
122 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St BeatRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.69%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 8,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
9,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant