Statistiques immobilières — St Genest Malifaux (42660)
3 030 habitants — LOIRE (42)
Prix/m² maisons
2 941 €/m²
2 368 €/m² — 3 219 €/m²
Prix/m² appartements
1 228 €/m²
981 €/m² — 1 848 €/m²
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Genest Malifaux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Genest MalifauxVentes 12 mois
19
13 maisons 6 appartements
Prix DVF maisons
2 976 €/m²
+0,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 631 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 848 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 067 €/m² | 6 |
| 5P+ | 3 087 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Genest MalifauxBiens en baisse
22.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (37)
Apparts (16)
Annonces à St Genest Malifaux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 15 pièces 550 m² | 690 000 € 1 255 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 290 m² | 335 000 € 1 155 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 100 m² | 92 000 € 920 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 78 m² | 64 000 € 821 €/m² | = |
| Maison 15 pièces 550 m² | 690 000 € 1 255 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Immeuble 264 m² | 115 000 € 436 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 290 m² | 335 000 € 1 155 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 290 m² | 335 000 € 1 155 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 78 m² | 64 000 € 821 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 100 m² | 92 000 € 920 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 120 m² | 68 000 € 567 €/m² | 212 j |
| Bien immobilier 120 m² | 68 000 € 567 €/m² | 212 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Genest Malifaux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 0 |
| 2 pièces | - | - | - | 1 |
| 3 pièces | - | 0 | 1 515 €/m² | 4 |
| 4 pièces | 3 212 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Genest MalifauxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Genest Malifaux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Genest Malifaux — 1 543 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 074)
Apparts (464)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
70,1%
868 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
253 kWh/m²
379 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Genest MalifauxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.23%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
31,6%
Apparts parc
30,1%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant