Statistiques immobilières — St Germain des Pres (45220)
1 914 habitants — LOIRET (45)
Prix/m² maisons
1 406 €/m²
1 271 €/m² — 1 553 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Germain des Pres
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Germain des PresVentes 12 mois
11
11 maisons
Prix DVF maisons
1 300 €/m²
-11,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Germain des PresBiens en baisse
29.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (179)
Apparts (0)
Annonces à St Germain des Pres
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 130 m² | 139 000 € 1 069 €/m² | -4,1% |
| Maison 7 pièces 125 m² | 139 000 € 1 112 €/m² | -4,1% |
| Maison 6 pièces 108 m² | 159 000 € 1 472 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 125 m² | 180 000 € 1 440 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 128 m² | 189 900 € 1 484 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 108 m² | 159 000 € 1 472 €/m² | = |
| Terrain | 39 700 € | = |
| Maison 7 pièces 125 m² | 180 000 € 1 440 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 193 815 € 2 228 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 32 m² | 65 000 € 2 031 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 34 000 € | 531 j |
| Bien immobilier 7 pièces 500 m² | 934 500 € 1 869 €/m² | 525 j |
| Terrain | 41 900 € | 426 j |
| Terrain | 44 000 € | 414 j |
| Maison 4 pièces 107 m² | 272 700 € 2 549 €/m² | 398 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Germain des Pres| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 486 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 1 311 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 588 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Germain des PresRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Germain des Pres Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Germain des Pres — 967 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (937)
Apparts (27)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,9%
678 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
270 kWh/m²
196 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Germain des PresRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.14%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant