Statistiques immobilières — St Germain du Pinel (35370)
892 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
1 714 €/m²
1 419 €/m² — 2 193 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
6
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Germain du Pinel
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Germain du PinelVentes 12 mois
6
6 maisons
Prix DVF maisons
1 675 €/m²
+1,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Germain du PinelBiens en baisse
28%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (25)
Apparts (0)
Annonces à St Germain du Pinel
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 119 m² | 219 660 € 1 846 €/m² | = |
| Bien immobilier 442 m² | 42 000 € 95 €/m² | +31,3% |
| Bien immobilier 5 pièces 119 m² | 219 660 € 1 846 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 119 m² | 219 660 € 1 846 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 123 m² | 286 487 € 2 329 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 131 m² | 273 000 € 2 084 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 131 m² | 273 000 € 2 084 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 121 m² | 269 000 € 2 223 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 119 m² | 219 660 € 1 846 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 121 m² | 269 000 € 2 223 €/m² | 294 j |
| Maison 4 pièces 121 m² | 269 000 € 2 223 €/m² | 248 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Germain du Pinel| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 535 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | 1 535 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Germain du PinelRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Germain du Pinel Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Germain du Pinel — 415 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (406)
Apparts (8)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,0%
294 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
243 kWh/m²
130 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Germain du PinelRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.45%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de St Germain du Pinel
Gennes sur Seiche
1 658 €/m²
4.1 km
Argentre du Plessis
2 139 €/m²
5.1 km
Brielles
1 489 €/m²
5.6 km
Etrelles
1 942 €/m²
5.7 km
Domalain
1 822 €/m²
5.9 km
Availles sur Seiche
1 565 €/m²
6 km
Moutiers
1 438 €/m²
6.2 km
La Selle Guerchaise
1 044 €/m²
7.4 km
Vergeal
1 670 €/m²
8 km
La Guerche de Bretagne
1 601 €/m²
9.1 km