Statistiques immobilières — St Germain les Arpajon (91180)
9 543 habitants — ESSONNE (91)
Prix/m² maisons
3 027 €/m²
2 834 €/m² — 3 464 €/m²
Prix/m² appartements
3 092 €/m²
2 706 €/m² — 4 176 €/m²
Ventes DVF 12 mois
61
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Germain les Arpajon
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Germain les ArpajonVentes 12 mois
61
37 maisons 24 appartements
Prix DVF maisons
3 107 €/m²
-1,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 518 €/m²
0,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,3%
Tendance DVF : -0,7% (61 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 565 €/m² | 3 |
| 3P | 2 454 €/m² | 7 |
| 4P | 2 450 €/m² | 10 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 167 €/m² | 3 |
| 3P | 2 796 €/m² | 4 |
| 4P | 3 133 €/m² | 14 |
| 5P+ | 3 013 €/m² | 14 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Germain les ArpajonBiens en baisse
14.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (428)
Apparts (282)
Annonces à St Germain les Arpajon
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 133 m² | 320 000 € 2 406 €/m² | -4,3% |
| Maison 6 pièces 120 m² | 270 000 € 2 250 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 176 m² | 439 000 € 2 494 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 133 m² | 334 400 € 2 514 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 191 m² | 435 000 € 2 277 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 162 m² | 478 900 € 2 956 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 100 m² | 298 000 € 2 980 €/m² | = |
| Terrain | 147 000 € | = |
| Appartement 4 pièces 59 m² | 132 000 € 2 237 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 259 000 € 4 317 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 55 m² | 158 000 € 2 873 €/m² | 919 j |
| Maison 6 pièces 102 m² | 299 000 € 2 931 €/m² | 380 j |
| Maison 6 pièces 155 m² | 499 000 € 3 219 €/m² | 308 j |
| Terrain | 195 000 € | 297 j |
| Maison 6 pièces 133 m² | 320 000 € 2 406 €/m² | 284 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Germain les Arpajon| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 567 €/m² | 3 |
| 2 pièces | 3 325 €/m² | 3 | 3 994 €/m² | 0 |
| 3 pièces | 2 824 €/m² | 4 | 2 787 €/m² | 7 |
| 4 pièces | 3 260 €/m² | 14 | 2 441 €/m² | 10 |
| 5 pièces+ | 3 107 €/m² | 14 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Germain les ArpajonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Germain les Arpajon Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Germain les Arpajon — 4 270 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 663)
Apparts (1 579)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
65,5%
2 617 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
203 kWh/m²
1 827 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Germain les ArpajonRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.43%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
39,3%
Apparts parc
37,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant