Quel est le prix au m² à ST GERVAIS LES BAINS (74170) ?

Le prix médian au m² à ST GERVAIS LES BAINS est de 7 285 €/m² pour les maisons et 5 076 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ST GERVAIS LES BAINS ?

123 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ST GERVAIS LES BAINS (74170), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ST GERVAIS LES BAINS ?

Le marché immobilier à ST GERVAIS LES BAINS (74170) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — St Gervais les Bains (74170)

5 745 habitants — HAUTE SAVOIE (74)

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Prix/m² maisons

7 285 €/m²

5 062 €/m² — 9 516 €/m²

Prix/m² appartements

5 076 €/m²

4 362 €/m² — 5 981 €/m²

Ventes DVF 12 mois

123

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

864 annonces en vente à St Gervais les Bains

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — St Gervais les Bains

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — St Gervais les Bains

Ventes 12 mois

123

36 maisons 87 appartements

Prix DVF maisons

7 466 €/m²

+4,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

5 000 €/m²

+0,6% sur 12 mois

Tendance estimée

-2,1%

Tendance DVF : +1,7% (123 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	5 000 €/m²	13
2P	4 962 €/m²	37
3P	4 909 €/m²	29
4P	5 582 €/m²	6

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	6 600 €/m²	5
3P	10 417 €/m²	9
4P	7 780 €/m²	4
5P+	5 621 €/m²	4

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — St Gervais les Bains

Biens en baisse

15%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

39%

61%

Maisons (336) Apparts (528)

Annonces à St Gervais les Bains

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 189 m²	780 000 € 4 127 €/m²	=
Appartement 3 pièces 88 m²	370 000 € 4 205 €/m²	=
Appartement 3 pièces 62 m²	295 000 € 4 758 €/m²	=
Appartement 4 pièces 110 m²	430 000 € 3 909 €/m²	-3,4%
Appartement 1 pièce 36 m²	180 000 € 5 000 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 31 m²	189 000 € 6 097 €/m²	=
Terrain	395 000 €	=
Appartement 3 pièces 88 m²	370 000 € 4 205 €/m²	=
Maison 6 pièces 132 m²	850 000 € 6 439 €/m²	=
Appartement 4 pièces 83 m²	430 000 € 5 181 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 140 m²	1 290 000 € 9 214 €/m²	1003 j
Maison 4 pièces 110 m²	651 000 € 5 918 €/m²	991 j
Maison 6 pièces 364 m²	2 190 000 € 6 016 €/m²	815 j
Maison 6 pièces 189 m²	780 000 € 4 127 €/m²	723 j
Maison 6 pièces 191 m²	1 890 000 € 9 895 €/m²	530 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — St Gervais les Bains

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	2	4 902 €/m²	13
2 pièces	6 026 €/m²	5	5 095 €/m²	37
3 pièces	10 165 €/m²	9	5 479 €/m²	29
4 pièces	7 436 €/m²	4	4 828 €/m²	6
5 pièces+	6 305 €/m²	4	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Gervais les Bains

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — St Gervais les Bains Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

St Gervais les Bains — 8 969 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

34%

65%

Maisons (3 085) Apparts (5 824)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

61,1%

1 647 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

326 kWh/m² 1 849 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — St Gervais les Bains

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.37%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

70,7%

Apparts parc

64,9%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de St Gervais les Bains

Domancy 5 112 €/m² 5.3 km Combloux 10 806 €/m² 5.7 km Servoz 7 870 €/m² 5.9 km Passy 3 934 €/m² 6.6 km Les Houches 8 797 €/m² 6.8 km Demi Quartier 11 932 €/m² 6.9 km Les Contamines Montjoie 7 234 €/m² 8.1 km Megeve 15 475 €/m² 8.2 km Cordon 6 059 €/m² 8.4 km Sallanches 4 447 €/m² 9.2 km

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